# 房價跌  

最新公布的 2025年Q3政大永慶即時房價指數 顯示，全台及七大都會區（七都）的房價指數全面持續修正，且跌幅有擴大的趨勢。本季全台指數季跌幅達到 2.8%。這波跌勢背後，不僅延續了去年下半年以來的銀行房貸緊縮和信用管制衝擊，更受到8月份川普宣布對臺課徵20%關稅的陰影籠罩，使部分屋主讓利求售，帶動房價跌幅加速擴大。數據揭密：七都房價持續修正，南臺灣跌勢最為顯......

央行「金龍海嘯」打房政策即將滿週年，市場原以為房價將受壓抑，但實價登錄數據卻顯示，全台多數縣市的預售屋價格依然上揚。然而，在房市一片火熱中，卻有兩個縣市逆勢下跌，其中嘉義縣更以逾10%的跌幅居冠，與房價飆漲超過5成的嘉義市形成強烈對比，呈現「冰火兩重天」的奇特現象。金龍海嘯無用？全台房價持續上攻，僅2縣市逆勢下跌根據住商機構彙整實價登錄資料，在央行第七波信用......

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

央行3月20日召開第一季理監事會議，並未加重房市選擇性信用管制。總裁楊金龍表示，因預期心理等因素，房市已有反轉跡象。市場隨即議論，是否明年才是進場購屋的好時機。專家指出，自2020年以來，央行已七度出手，今年沒有任何理由不再打兩波。儘管本次未推出新措施，去年第七波信用管制效果明顯，全台房市已陷入急凍，短期內難以回暖。

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。

根據中國國家統計局最新數據，8月中國新房價格較去年同期下降5.3%，創下自2015年5月以來的最大跌幅。相比7月份4.9%的降幅，房價跌勢進一步加劇。這也是新房價格連續第十四個月下滑，8月較上月下降0.7%，降幅與7月基本持平。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族考慮買房，也讓最近房市相當火熱，卻仍有部分民眾認為未來5年待新青安房貸寬限期結束後可能引發拋售潮，屆時有望趁房價下跌、法拍屋四起再入手。不過，如今就有部落客打臉，直指「撿法拍屋便宜並不容易」，甚至要等到房價大跌的機會也不大：「中國示範過了，房價跌了，到時候你不一定買得起，也不一定敢買房子。」

上週凱米颱風侵襲重創台灣中南部，尤其高雄地區更是災情不斷，不少車子和房子都驚傳淹水，而一名網友先前就在網路上發文詢問，「好奇那些泡過水的房子，房價會跌幾成？」對此，房市專家何世昌坦言，因為台灣人是健忘的，「影響程度微乎其微」。

深陷困境的中國房地產市場並沒有對政府迄今為止最大膽的一些刺激措施做出反應，至少現在還沒有。

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

台灣房價居高不下，許多年輕人就算工作一輩子也買不起房。對此，一名網友表示，自己工作10年，努力存錢仍買不起房，貼文曝光卻被眾人打臉，認為他的問題出在薪資太低，房價就算跌了也買不起。

台灣高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，陳內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。房產趨勢專家李同榮一針見血直批，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置、緣木求魚，排擠只租不售社會住宅，間接慢性「助炒房」，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前的秀一場，他同時分析政府「使用權住宅」的政策三大目的與三大嚴重缺失。

國內房價近年漲幅明顯，尤其前兩年在熱錢流竄、低利率、產業與科技業挹注...等因素下，中、南部及新竹等區域房價更是暴漲；有買房打算的年輕人及首購族該怎麼規劃？房產專家、也是傳播學教授的彭懷恩，自身的房地產買賣經驗豐富、並長年觀察房市，他建議年輕人、首購族要做好2樣功課，目前不急著進場；另外今年房市已逐步出現變化，彭懷恩認為房價將「跌一段時間」，但不會大跌。

近期房地產面臨打炒房、升息夾擊，加上通膨攀升、金融震盪的影響，民眾購屋態度轉為觀望的氣氛濃厚，致使全台各區房市交易熱度逐漸降溫。在諸多不確定性的大環境下，因股市重挫、熱錢退散，房市又受到不少衝擊，而近期各大房產論壇上更出現不少民眾關心「房市走向」的話題，大眾對於「房價」的討論度依然相當熱絡。

今年下半年開始受到美國聯準會鷹派升息，全球資金回流美元資產，且縮表的基調之下，過往低利率、資產荒，將扭轉為高利率、資金荒；台灣房市受到升息、資金退潮，另外政府打炒房、台海局勢升溫，加上年底縣市首長選舉將至，預售市場轉冷，不少業者低調打出促銷模式。

2022年10月韓國、加拿大的房價都崩了，美國的房價也開始跌了，美元升息搞的全球投資情緒恐慌，台灣的房價還撐的住嗎？

根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。

受打炒房、連續升息等多項政策影響，過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫。由於預售屋價格較易受市場波動有所起伏，在種種不確定因素之下，使市場觀望氣氛仍濃。

股票正在下跌，通貨膨脹加劇，生活成本危機撲向全球，各地隱約見到經濟衰退的跡象。但富裕國家的房地產市場卻是另外一回事，不少國家房市買氣依然很旺，例如美國、英國的房屋銷售速度打破以往紀錄。自疫情爆發以來，加拿大的房價已經飆升26％，紐西蘭的平均房價超過64萬美元（約新台幣1900萬元），自2019年以來增長了46％。

挾著南科、台積電的效應，台南善化、新市、安定等區域，以及市中心、永康等不少區域房價近年都上漲許多，尤其離南科園區很近的善化、新市，房價更是暴漲不少，也衍生許多炒作現象。而最新的六都地政局及房市業者統計，今（2022）年第一季六都買賣移轉棟數變化，與去年同期相比，交易量以台南新市區年減6成最多，且新市房價成交均價也下跌最多。在地房仲業者觀察指出，其實因為南科的科技業、相關產業工作人數多，對於居住需求、房市交易仍頗熱，在善化、新市的新案供給不多下，不少人會轉往永康、台南市中心購屋，因此上述統計僅可作基本參考。

受到低利率環境與熱錢效應影響，近2年房市一片大好，房地產在通膨快速升溫的預期心理下，保值抗通膨的資產特性成了民眾投資置產的心頭好，自去年疫情後甚至掀起一波搶買潮，帶動各地房價收復自2014年房市反轉以來的歷史新高，但也再度引來政府大動作打房。

2003年～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

房市好不好，不是看新聞和憑直覺，也不是誰說了算，客觀的數據指標會讓你對未來的走勢更有依據，而不會被聳動的新聞標題牽著鼻子走。

立法院財委會上午針對「房屋稅條例」相關條文修正草案進行口頭報告，財政部長張盛和在會議前表示，解決台灣高房價的問題應該是要多建「只租不售」的年輕住宅，而不是房價跌幾成的問題，「現在房價那麼高，就算房價跌兩到3成，年輕人一樣買不起。」