# 平均房價  

日本觀光業復甦，但也為商務差旅族帶來難題。東京市區飯店房價持續飆漲，平均房價從疫情前的1萬日圓起跳，如今不只突破「萬圓門檻」，更一路攀升至2萬日圓，甚至週末房價直逼3萬日圓，令差旅族叫苦連天。專家分析，這波漲勢背後反映日本觀光政策、日圓貶值、供需失衡等多重因素。

對於新北市房市一哥到底是永和還是板橋，市場上一直都存在不同的討論聲音，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，統計2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價，前兩年永和區都小勝板橋區，是新北市平均房價最高的精華區，但到了去年，板橋區的平均房價反超永和區，重回新北市房市一哥寶座，與此同時，近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。對此，東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示，隨著政府持續加大打炒房力度，投資置產需求日益減少，剛性需求當道，板橋區基礎機能成熟、居住質感佳，吸引了許多自住客群駐足。

觀光局最新統計，今年上半年旅館平均房價較去年同期上漲，觀光旅館業每晚平均房價4618元，較111年同期增加572元，一般旅館每晚房價2647元，較111年同期增加198元，研判與營運成本上漲有關。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

住展雜誌統計，北部各縣市第2季新建案的平均房價悉數走揚，其中桃園、新竹房價漲幅大，台北市每坪均價則首度站上百萬大關；住展雜誌研發長何世昌認為，目前房市仍處於主升段，供需失衡是加劇房價漲勢的主因。

紐西蘭房價不斷上漲，現在已經登上全球之最，位於北島的最大城市奧克蘭（Auckland）房價甚至比倫敦還貴。《衛報》說，許多英國人害怕英國脫歐造成房價大漲，原本滿心期盼能在紐西蘭有個小窩，但現在看來是無望了。至於台灣房價1年來已下降9.4％，在全球房價排名中墊底。