# 公寓價格  

日本東京澀谷區（Shibuya）眾多高聳摩天大樓與豪華公寓，象徵著日本大都會區的房地產的狂熱，近年來售價呈現急遽飆升。根據不動產經濟研究所最新報告顯示，2024年東京23個核心行政區的新建公寓，平均價格達到1億1181萬日圓（約新台幣2310萬元），如果以中位數計算，價格落在8940萬日圓，比前一年上升約9%。CNBC報導指出，這份統計報告還提到，如以中位數......

台北市的房價居高不下，尤其在精華地區更是寸土寸金，而近期則有網友在Dcard發文，原PO分享最近看到大安區金華學區的老公寓，竟開價近3700萬，使他震驚的表示「屋齡50幾年的老公寓，一坪賣100萬會不會太貴了」？

北市動輒屋齡30年以上的老公寓，過去因都更牛步、整體房價下修，造成公寓買氣下滑，然而從北市日前公布的最新住宅價格指數來看，10月公寓住宅價格指數103.72，較9月102.64上升1.05％，且住宅月線、季線、半年線皆呈現走升趨勢，顯示隨著政府推動都更、危老政策發酵，以及房價再度衝高，促使公寓產品再度吸引買家目光。

在買方因為新冠肺炎（武漢肺炎）疫情而觀望的情況下，台北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎？根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市公寓類產品今年第1季表現不佳，成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期，雖然成交比重仍高，但價格面出現疲態，不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。

因為公設比的緣故，許多人在購屋時還是會把公寓優先順序放在電梯大樓之前，不過如果攤開台北市公寓及大樓的住宅指數，卻會發現從105年後，大樓行情呈現區間盤整，公寓行情卻已有8％的跌幅。