# 先建後售  

在都市快速擴張與生活節奏加快的趨勢下，購屋族對居住條件的期待，已不再侷限於單一住宅本身，而是更重視能否兼顧通勤效率、生活品質與長期居住價值。如何在城市繁華與居住安定之間取得平衡，成為當前台中房市的重要課題。隨著台中捷運綠線通車效益持續發酵，並在未來藍線規劃逐步明朗的背景下，城市發展重心正由單點式擴張，轉向以交通串聯生活機能的軸線型發展。房市評價標準也隨之轉變......

行政院召集金管會與央行討論「新青安房貸」鬆綁方案，消息一出，營建股盤中齊攻漲停。上曜、京城、聯上發、永信建、愛山林、全坤建等超過10檔一字鎖死，罕見形成「一排紅燈」的景象。然而，這並非單純的股價表演，而是一次「政策傳聞」對投資人情緒的壓縮釋放。房市長期低迷、買盤受阻，這個題材一旦有風聲，資金自然急著卡位。短線熱潮之下，卻還有更深的問題。數字說話：新青安已走到......

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。

囤房稅2.0將在7月登場，若有超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容。住展雜誌統計，今年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶，還較去年同期1132戶增4成，其中新竹地區增幅高達303.2%，新北市則有114.3%，房市熱況給足建商不少勇氣。

囤房稅2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。