# 社區管委會  

你家社區的樹木多久修剪一次？包裹是否該由保全送上樓？這些看似微不足道的小事，都可能成為公寓大廈住戶間的導火線。台中市政府都發局的統計顯示，公寓大廈的常見爭議雖可歸納為七大類，但竟有超過九成的案件，都落在「其它」類，讓諮詢服務隊直呼「社區問題比法條還有創意」。「每天修剪樹木」、「保全代領包裹」，住戶創意問題五花八門台中市全國首創的「公寓大廈諮詢服務隊」，成立五......

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

不少北上租屋族房間沒有陽台，洗完的衣服只能晾在室內晾曬，但卻容易增加空氣濕度、導致黴菌滋生。近日就有一名網友表示，她住的社區以「有礙觀瞻」為由，禁止住戶在窗邊晾曬內衣褲，讓她認為社區管委會管太多，不過有人指出，將貼身衣物晾掛窗邊可能會有潛在危險。

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

日前房產溫度計報導「鄰居陽台抽菸判賠4萬！屋主夫妻提告成功」之話題，25日屋主親自上PTT回文，除了進一步解釋提告、蒐證過程外，也簡單回應眾網友們的疑問，並表示非常感謝法官判出如此優質的判決，讓鄉民大讚：「恭喜教訓了沒品的菸人」。

鄰居的好壞，影響的不只是生活品質，有時候更會危及生命與財產。有民眾在臉書《爆廢公社》社團抱怨，住家同樓層鄰居的鞋子四散，甚至已經擺到電梯門口，就算通知管理員處理，還是無法解決讓他相當困擾，「先前已經把高跟鞋擺回去，暗示一下，沒想到反而多出一雙白鞋。」

買房時各種小細節都必須注意，以免入住後才後悔。有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，他最近看了一間5層樓電梯華廈，一層只有2戶，等於一棟只有10戶，由於戶數少，他擔心管理費平均分擔下來也會比較高。 

管理費通常用於社區的一般性必要支出，或是用在重大公共設施的修繕等等。然而，有網友在臉書「爆廢公社公開版」上發文，她在社區已經居住一年多了，每個月的租金加管理費共1萬1千元都有準時繳交;但是社區卻遲遲不請管理員，甚至連清潔人員也沒有，住戶們得自行處理居家垃圾，讓她暴怒直呼，清潔工作本來就在管委會的責任內！

在媒體上表現活躍的知名檢察官劉承武，近日被爆出一段在社區點交會議上失控咆哮的十多秒影片，讓法務部長蔡清祥震怒，批其行徑惡形惡狀、丟檢察官的臉。

地震不時來襲，除了自己平時多了解避災知識，與社區住戶間關係最為貼近的管委會可以為大家做些什麼？如果你的社區管委會還無萬全準備，專家有以下8點建議。