# 新店央北  

新北市政府宣布，新店央北青年社會住宅「跨世代共居種子戶」開放招租，本次將開放招租4戶（套房3戶、兩房型1戶），申請期限至7月31日截止，且適用本市分級租金補貼並得配合本局年度租金優惠方案，以下整理了申請懶人包，符合條件的民眾務必把握機會！

房價居高不下，讓想買房的民眾延長下手的時間，但猶豫得越久，價格也不斷上升，近日一名網友無奈表示，住在新店10幾年了，看著房價從3字頭漲到6、7字頭，實在高得嚇人，不過基於自住需求還是想在當地買房，於是詢問鄉民意見。

根據新北市地政局2021年第三季至2022年第二季預售屋實價登錄統計顯示，「新店區」平均每坪成交均價及總價成為各區最高，甚至狠甩過去居冠的「板橋區」。據統計，新店區每季的預售屋單坪均價（扣除車位）來到62～64萬元，平均總價則是2664萬元，雙雙創下新北房價新高。倘若只看今（2022）年第二季，全新北3100件預售屋交易，亦是新店均價67.2萬元、平均總價2867萬元稱霸新北市。

憑藉首期「宏普中央公園」的完銷氣勢，宏普建設(股票代碼：2536)於央北重劃區的第二號作品「宏普GardenPark」，手握公園首排、地標建築及自身品牌的多重優勢，雖大環境受疫情因素干擾，仍不減其產品魅力，強勢問鼎區域新案寶座，並在昨日(9)舉辦開工動土典禮。

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

對於預算有限卻又想買新房的人來說，重劃區無疑成了最佳首選，全台各地也積極推動重劃區規劃。而論壇《mobile01》就有網友發問，最近正跟友人討論重劃區議題，發現新北市新店央北重劃區的房價貴得嚇人，讓他相當好奇背後原因。

新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區，在政府做東的情況，央北重劃區土地標售價格甚至跟台北市部分區域可比擬，各大建商也在此處紛紛搶標土地。不過，因為疫情的關係，使得環狀線通車的利多對央北重劃區的加持力道減退；目前，多數建商都在等疫情過去後再推案，估計今年推案量將有300億元。

新店央北重劃區是近年建商插旗新北重劃區的兵家必爭之地，因擁有緊鄰成熟生活圈與交通等優勢，加上建商主打低總價訴求，受到不少買方關注，且隨著建案穩定去化，在捷運環狀線第一階段即將通車加持下，今年將引來第三波推案潮，預估總統大選過後將有逾200億案量釋出。

「新店區中央新村北側社會住宅」及「三峽國光段青年社會住宅」，榮獲「第19屆公共工程金質獎」，新北市政府昨日受頒優等獎座各1座，今(25)日市長就任1週年，各項公共工程政策達標，且深獲各界肯定，達成居住及施工品質雙贏的目標。

新店央北重劃區土地最近正如火如荼標售，在宏普建設等建商插旗下，4筆土地以近43億元高價標出，不過，公股銀行背景的華南金資產管理公司（華南金AMC），竟然以5.34億元取得402.45坪土地。金管會今（2019）年5月24日修正《金控公司（銀行）轉投資資產管理公司營運原則》（簡稱《AMC營運原則》），開放銀行AMC參與政府機構土地競標，當初主要目的係「配合政府政策推動都市更新及危老建物加速重建」，但實際執行結果，竟然變成銀行AMC跟建商共同競標重劃區土地，這樣的「養地」行為和配合都更的政策目標，已明顯背道而馳。

新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」今(7/31)舉辦第四度標售斯馨段住宅區土地，4筆土地標售總金額33.9億元 ，底價每坪120.3~121萬元，由於新店央北前3次標售激烈，每次標售皆開紅盤，前次標售7筆更創全壘打紀錄，本次4筆土地全數脫標，共吸引43封標單，包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、聯上、鑫忠開發等知名建商競標。

記者黃村杉／新北報導

記者張芳琪／新店報導

大新店記者張芳琪楊邦友／新店報導

大新店記者張芳琪楊邦友／新店報導