莊孟翰說：「像香港、新加坡，房價一漲，漲太高，第一個貸款的比例就降低。第二個稅很高，如果你（房價）再繼續漲上去，我就課你額外的印花稅，雖然這樣房價還是很高，但是你不壓抑那更慘。」
另外，他說，地方政府可以透過無償撥用公家土地讓建商開發市區周邊的保障性或租賃住房。不過，二十大後，中共最高領導班子中，懂財經的人少得可憐，讓他質疑習近平喊出的「房住不炒」及「租購併舉」主張到底要如何落地。
莊孟翰說：「這些（常務）委員當中，好像經濟建設的人才偏低，對於住房方面來講，可能還是停留在口號，因為不曉得怎麼執行。」
今年初以來，中國早已採取多項措施來刺激房市，包括允許部分城市下調首套住房貸款利率，並對賣房一年內再買房者給予退稅優惠。在中國房地產研究機構貝殼研究院10月監測的103個重點城市中，多數主流城市的首套房貸利率為4.12%，較9月下降3個基點，但房市還是難見起色。
尤其個別城市為穩房價，如廣東中山和福建平潭則又陸續祭出「限跌令」，禁止房價每次跌幅不得超過5%等，這讓中國房市等於處於一手打壓房市，遏制投機性的房市炒作下，另一手又拉抬需求的矛盾中。
不過，貝殼研究院指出，拉抬自住的剛性需求將主導中國房市未來的發展，在此前提下，住房消費者「賣一買一」的貸款利率未來可望調降。該研究院更預測稱:官方「未來不排除會進一步結構性放寬二套房的貸款利率。」
戴德梁行:住房租賃市場將迎來快速發展
在習近平重申「租購併舉」後，戴德梁行的魏東預測，中國房市未來商品房和保障性住房的雙軌制已勢在必行。她表示：「中央政府將繼續發力完善住房供應端制度政策，並大力推動住房租賃市場發展，完善購+租、市場+保障的住房體系。」
魏東說，中國房市政策未來將朝「租賃」方向傾斜，可能涉及到從租到購的發展模式及其配套的金融、土地、銷售政策等。
她說：「隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發展期，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業、金融機構等提供了新的發展機遇。而與之相配套的政策及制度的完善，也將使得我國房地產市場向著更健康有序的方向發展。」
