從圖面可以直觀看出，建築物完成後隨著時間推移，會因氣候、天災、自然老化等物理因素，或人為管理不當，而面臨各個部位的劣化問題。在其生命週期中，因經年累月所衍生的劣化，可透過階段性修繕而恢復其原有性能，但修繕後所回復的性能，還會繼續隨著時間推移再次發生劣化；另一方面，隨著時代進步、社會條件變化、技術創新等因素，導致原有的建築性能或功能已過時，產生無法符合使用者需求的情形(此稱為社會性的劣化與機能性的劣化)。因此，為促進建築物的性能維持與耐用化，需要一個長期性、預防性的專業計畫，藉由計畫內所設定的工程作業儘早回應建築物不同部位的問題，進行整修、改良，以達成與時俱進的性能提升，甚至超越建築物建造之初，此即為「長期修繕計畫」。
五、馬英九的願望可以實現，這也是台灣物業管理學會的「台灣夢」
多年前，在一篇媒體專文中，我這樣寫道：一步步踩過歐洲的大城小鎮，步履輕盈地惟恐驚破了巷弄的寧靜。從倫敦到巴黎，從阿姆斯特丹到海牙，從鹿特丹到布魯塞爾，由盧森堡進入德國，看過萊茵河畔的小鎮，來到萊比錫，坐車去柏林，又進入丹麥、瑞典…旅人的腳步不願停息，足跡在大街小巷延伸，一座座、一排排、一片片歐洲的建築物，古老與現代的文明，迎面而來，接踵而至，許多著名的古老建築成為世界文化遺產，而現代建築又以其獨樹一幟的設計驚豔都市天際線，我與大家一樣，禁不住讚嘆，自己走進的不僅是都市，更是徜徉在歷史文化藝廊，每一棟建築都在靜極思動地訴說著她無盡的故事。
街頭巷弄間的歷史建築得以保存完善，不定時維修才造就了今天歐洲的古意與浪漫，我們期待著把自己的傳統文化與歷史帶進現代都市的文明生活中，把今天的文明成果留給未來的都市，我們都市的品味也將令人嚮往。
在充滿政治口水、怎麼說怎麼錯、怎麼做怎麼不對的社會裡，我還是想大聲說：都市的盛譽正是來自於她的建築；我們不僅要拆，更不要繼續亂蓋；我們不僅要更新重建，更要注重整建或維護措施的落實；都市已經進入物業管理時代，加強物業管理，台灣都市景況可以改善、再生；注重長期修繕計畫，馬英九前總統在老家終老的願望，一定可以實現！哪怕他是「萬歲、萬歲、萬萬歲」，當今的建築維護、修繕與再生技術完全可以達成讓他的住家伴他「萬年、萬年、萬萬年」；甚至，我認為，馬英九這樣一位清廉、細胞裡充滿中華文化精髓與傳統美德的前總統住家，應該被好好地保留下來，以示範現今與後人；總統府是辦公的地方，可以成為百年建築，總統居住的老家，也可以成為不朽的建築，該大樓的住戶應該珍惜。
作者為景文物業管理董事長、社團法人台灣物業管理學會理事長，相關從業經驗20年。
責任編輯／周岐原
