「買氣勝過槍砲跟細菌!」台灣房市大爆走 史上最大推案潮來了 

2020-09-03 19:20

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兩岸緊張情勢日漸升溫,但台灣房市卻迎來史上最大推案量。示意圖,非關新聞個案。(資料照,呂紹煒攝)

兩岸緊張情勢日漸升溫,但台灣房市卻迎來史上最大推案量。示意圖,非關新聞個案。(資料照,呂紹煒攝)

史上最大推案潮來了!據住展雜誌統計,今年自農曆7月後至10月底止,北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2435.6億元,不僅比去年暴增約700多億元,年增幅約44%,更創下統計以來新高紀錄。

「買氣勝過槍砲跟細菌」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,這一波確實是有史以來最高推案量,連疫情跟飛彈都無法阻擋。第一個原因是,全台北中南所有重劃區同時推案,從新北市的央北、江翠,再到桃園A7、中路、小檜溪,連青埔都起死回生,可以說是天時地利人和。

住宅買氣不落人後 工商業地產需求也很大

推案量這麼大,真的有人在買嗎?黃舒衛指出,以買賣移轉棟數來看,確實有買盤。事實上,除住宅之外,工業及商業地產需求也很大,這和中美貿易戰帶動的產業回流,以致富豪回台的住宅需求及就業機會增加都有關。

住展雜誌研發長何世昌也表示,雖近期美、中對抗,中國大陸更頻頻軍演與試射導彈,兩岸衝突風升高,但市場卻無所畏懼,國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」狀況。在資金浪潮下,房市買氣持續湧現,建商推案信心高漲,以致於928檔推案大爆量。

20200903-北台灣房市928檔推案量統計。(住展雜誌提供)
 

推案量最大 投資和首購成新北主旋律

北台灣各縣市中,以新北市推案量最大,預估量飆破千億元,以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大,尤其又以新店推案量約300億元最多,其次板橋也有超過250億元的大量,新店、板橋兩區合計案量逾500多億,占了新北市過半案量。

何世昌分析,新北市928檔市場主旋律是「首購」、「投資」,除了新店指標案「合環LAND MARK」之外,多數業者想走相對低總價路線,並同時拉攏首購族和投資置產客,所以坪數不會太大,大部份都壓在40坪以下,超過50坪以上的房型相對較少。

北市趨勢穩 豪宅瘦身風潮持續

台北市928檔推案量約520億元,少部份建案規劃投資型產品,坪數介於10坪至15坪之間。不過,大部份建案規劃中、小坪數,多控制在20坪至60坪左右,顯然想要通吃首購與換屋族群。至於70坪以上的大坪數建案,僅有中正區「富邦醴仁」,案量占比僅約1成。

從北市今年329檔、520檔與928檔來看,豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中,新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下,這個趨勢暫未改變。

三本柱撐場 桃園推案量大爆走

桃園市今年928檔,還是靠著「三本柱」撐起一片天,推案量擴增到600餘億元;所謂三本柱,指的是桃園、中壢與龜山等3區。這三區的推案量,幾乎占了整個大桃園總案量的8成左右。

何世昌指出,桃園區推案預估量飆逾150億元,推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區,因今年以來這2個重劃區房市呈現量價齊揚盛況,建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥,由於台北投資客重新歸隊,青埔房市買賣熱潮再起,推案量進一步成長。

20200903-北台灣房市928檔指標建案。(住展雜誌提供)
 

新竹地區案量最多的地方是竹北市,3房依然是推案主流。然而,竹市東區、北區新案卻相對少很多,菁華區供給不足的情況相當嚴峻,僅「建林工業食品路案」案量較大而已。至於基隆市與宜蘭地區推案量仍然不大,各自只約有20幾億元左右。

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