上市櫃建商基泰建設竟捲入詐欺疑雲，更令人傻眼的是，告發者竟是國內老牌鋼鐵大廠春源鋼鐵的董事長蔡錫奇。
這件購屋糾紛發生於二○一三年，基泰建設推出新建案「基泰台大」，該建案位於羅斯福路三段上，總戶數約五十戶，可售戶數約三十戶。
要求履約原價買回，基泰避不見面
依檢方起訴書指出，蔡錫奇原先有意購買基泰台大十七樓之一戶別，但那戶基泰售價太貴，便無意購買。但基泰建設卻向蔡提出優惠方案，願意簽訂「三年包租及三年附條件保證買回」投資型契約。蔡認為為基泰是上市建商，應會履行契約，且基泰願意幫忙出租，每一年自己不僅可以收到三％租金，三年內還能隨時要求基泰買回，評估有利可圖後，便與基泰簽約購買十七樓之一戶與兩個停車位，每坪成交價約一三八萬元。
後來蔡錫奇發現依實價登錄網揭露的房價資訊，基泰台大附近房價下跌至約每坪六十萬至九十八．二萬元不等，要求基泰建設履約原價買回。但基泰建設卻無人願意負責，甚至避不見面。在溝通無果後，蔡憤而向檢方告發。
檢調調查發現，蔡向基泰購買房屋，負責行銷的李姓女經理與蔡簽訂的「三年包租及三年附條件保證買回」投資型契約，買回保證人是用「吉利公司」名義，唯契約上有蓋上基泰建設大、小章，以見證人身分承諾協助吉利公司履約。
經查，吉利公司地址設在基泰建設樓上，為基建員工集資投資房地產之用。吉利公司吳姓負責人向檢方供稱，對於蔡錫奇簽訂包租保證買回一事並不知情。
基泰建設負責銷售的李姓經理則供稱，她向基泰建設總經理馮先勉反映蔡無意購買，馮指示以吉利公司做為買回保證人與蔡簽約。然而，馮在庭訊時卻辯稱自己並未主導，此交易由李姓經理全權負責。檢察官調查後，認定馮涉嫌主導全局，明知無法履約，卻設計規避方式並全然推諉，將馮與李姓經理、吉利公司吳姓負責人一併起訴。至於基泰建設董事長陳世銘因公司事務分層負責，並不知情，故不予起訴。
事實上，不管是包租或保證買回方案，在房地產市場並不是新鮮事，但糾紛鬧得這麼大，倒是頭一回。
北市代銷業者指出，如果遇到這類狀況，通常會建議建商履約買回；若建商不願買回，則應拿出誠意與消費者協商，提出「補貼跌價差價」或「以屋換屋」等其他可行方式解套。
看似穩賺不賠，「對賭」成分很大
根據蔡錫奇說法，當初購買基泰台大十七樓之一戶別，每坪約一三八萬元，但之後附近房價下跌至約每坪六十萬元至九十八．二萬元不等。根據內政部實價登錄網資訊，基泰台大從一八年至今共有三筆交易，其中十七樓另一戶於一八年九月成交，每坪單價約九十一．二萬元，房價跌是跌了，但並沒有跌到六十萬元／坪那麼慘。
律師解釋，蔡所稱基泰台大附近房價下跌至約每坪六十萬元至九十八．二萬元不等，應是為了陳述對己方有利的部分。關於跌價買回履約條件，必須看原始契約的內容。首先要釐清吉利公司保證買回是「無條件買回」或是「有條件買回」，若是完全無條件買回，則蔡毋須主張並提出跌價事證，吉利公司仍必須履約；若是有條件買回，又把房屋跌價列為必要條件的話，則必須證明房價下跌，吉利公司始須履約買回，那麼蔡將房價跌價的部分放大，看起來就比較合理了。
房產機構高階主管指出，保證買回這個機制，買方看似穩賺不賠，但其實當中有些蹊蹺，「對賭」的成分很大，買方賭的是建商一定會履約，但建商賭的卻是未來房價會上漲，兩邊看的並不是同一件事。如果房價下跌，那就會火燒連環船。
沒搞清楚眉角別輕易購買
專家建議，消費者若要購買保證買回的建案，應該注意以下幾點。一、羊毛出在羊身上，因保證買回建商負擔的風險高，高風險會轉嫁到房價上，所以售價往往會高於行情；二、留意保證買回是否與起造人一致，如果起造人是「ＸＸＸ建設」，保證買回方若是「ＸＸＸ開發」，那就要注意了；三、注意保證買回附加條件，如果是無條件買回，對消費者比較有利；四、若建商承諾房價下跌則原價買回，應詳細寫明房價下跌的定義。此外，房價下跌依據為何，是遵循內政部實價登錄網或由估價師估價，若由估價師估價，要找幾家估價師來估、估價師如何篩選都要寫清楚。
保證買回的建案並非不能買，但其中有太多的「眉眉角角」要注意，一般購屋經驗較少的消費者，還是別輕信為好。
