租屋族打擊惡房東!電費、報稅、押金通通於法有據不怕亂喊價

2020-03-05 12:30

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而且還出現一個很弔詭的現象,個人房東適用的應約定不得約定事項,居然比企業房東適用的應記載不得記載事項在規定上更嚴格,照道理應該是企業房東要適用更嚴格的規定才對。所以合理推估,應記載不得記載事項在不久的將來,應該會修正變得跟應約定不得約定事項更類似才對。

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包租代管

這樣兩種租約算是說完了,那還有第三種租約咧?沒錯,在講第三種租約前,要先介紹包租代管這個行業。

包租代管是存在很久的行業,而且,向來租屋市場都是「under table」檯面下,也因此,附隨在租屋市場桌子底下發展的這個行業向來都是鴨子划水,默默耕耘,低調低調再低調,幾家本來就頗有規模的包租代管公司,像兆基、永勝、幸福久久窩,也許有人聽過,也許有人沒聽過。跟房仲業相比,例如像永慶、信義,應該不會有人沒聽過,所以現階段包租代管業在市場知名度上還差了房仲一大截,隨著政府努力推廣促成包租代管業的發展,未來知名度也會慢慢提升。

包租代管用白話來講,就是二房東的意思。像「張淑晶」就是二房東,而張淑晶也算是創下二房東的歷史了,應該從來沒有二房東的媒體聲量像她那麼高。但這也是因為之前經過媒體大篇幅的報導,才會讓張淑晶惡房東事件廣為人知,在媒體還沒有曝光前,張淑晶也是低調在各地經營,各地受害的房客在之前也是鮮為人知。

就是因為張淑晶事件,個人二房東既無證照,又缺乏保障機制,萬一跟房客產生糾紛,還可以易地經營,到處流竄,政府認知到二房東必須立法加以規範,於是在租賃專法中將包租代管行業納入,兩者合稱租賃住宅服務業,仿照規範仲介代銷業之方式,要求從事包租代管行業必須取得證照,以公司型態經營,而且必須先加入公會繳納保證金,領得登記證才可以營業。

用公司型態經營,跟個人就會有很大的不同,畢竟公司有資產,而且是要長期經營,會注重商譽跟口碑,個人經營一旦出現問題可能擺爛不管,或者常常有人換了一個名字繼續經營,就當作神不知鬼不覺,但公司的話跑得了和尚跑不了廟,有利於管理,對於房客也比較有保障。

更重要的是,從事包租代管業都必須依照租賃住宅服務業營業處所數以及經營規模來繳存營業保證金。

一旦發生了可歸責於包租代管業的事由不能履行契約,導致房客受到損害,就由包租代管業負賠償責任。另外,包租代管業對於受僱人執行業務的故意或過失導致房客受到損害,包租代管業應與受僱人負連帶賠償責任。

以上二種情形,房客都可以向租賃公會全國聯合會請求代為賠償,只要房客取得對包租代管業或受僱人的執行名義或者經過基金管理委員會調處決議支付的話,可以直接在包租代管業繳存營業保證金及提供擔保總額內,向租賃公會全國聯合會請求代為賠償,較不用擔心會因為沒有財產可供執行而落空。

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