如果房東拿出來的租約，主要是參照政府版本，那代表是一位循規蹈矩的房東，如果房東的租約內容跟政府版本天差地遠，那就要特別警惕小心了！畢竟政府版本內容主要是保護房客而設計，如果房東用的根本是自己的版本，或者私下把政府版本竄改一大堆，顯然是為了要保障房東自己，那房客也要懂得選擇有利於自己的版本來自我保護才行，前提當然要先清楚政府租約版本的內容。
政府都已經花費這麼多心力，弄了這麼多套保護房客的租約版本，房客要租屋之前最起碼先看一看吧！要不然怎麼判斷房東的租約跟政府的版本是不是一樣？因此，本書特別把三種租約的內容通通放在附件，方便大家在租屋前參考，簽約時也可以拿出來比對。
關於應記載不得記載事項以及應約定不得約定事項，如果不是念法律的，可能會覺得很陌生。其實，會用應記載不得記載事項的字眼，那是因為契約雙方，一邊是企業經營者，一邊是消費者，所以必須適用消費者保護法當中有關定型化契約的規定，這是政府為了預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約的公平化，會選擇特定行業擬訂定型化契約應記載或不得記載事項一體適用。
至於應約定不得約定事項，因為不具備消費關係，例如房客是個人，房東也是個人的情況下，沒有一方是企業經營者，就不適用定型化契約，因此用應約定不得約定事項的字眼來跟應記載不得記載事項做區隔。
除了以上的差別，其實要理解應記載不得記載事項以及應約定不得約定事項，從字面上來了解是最簡單的。所謂應記載跟應約定事項，就是叫你在契約裡一定要這樣規定，如果契約裡少了這些規定，那麼這些應記載跟應約定事項還是會自動變成契約內容。至於不得記載跟不得約定事項，就是叫你在契約裡不能這樣規定，如果還是這樣規定，那麼這些違反的規定就會無效。
另外要特別注意，縱使房東使用的契約違背了不得記載事項或不得約定事項，通常那也只是違背的這一部分無效而已，只要除去該部分，契約依然可成立的話，該契約的其他部分，仍為有效。
作者/蔡志雄
本文摘自《租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律》，未經授權不得轉載
責任編輯/周岐原
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