房改盟昨日拜會財政部，提出1年內完成房地產稅制改革的要求；財政部的態度則是「大方向認同，時程再說」。但財政部錯了，這不是事緩則圓、事緩才能成事，而是拖延則全盤皆輸；要推、能推改革的黃金期大概只有這1-2年，
台灣房地產稅制的破碎、不合理，持有成本過低，加上交易產生的資本利得幾乎不課稅，導致制度上鼓勵民眾囤房、炒房，進而造成高房價。此一「生態鏈」，包括房地產與租稅學者，論述已非常多，財政部亦知之甚詳。其結果就是造成房地產投機、高房價的社會問題、稅賦不公、稅收流失等結果，此稅制該修改當無疑義。
而國內涉及房地產買賣的建商、土地業者、房仲…等利益相當龐大，要推動房地產制改革，面臨的阻力可想而知。幾年前房地產實價登錄上路前的修法，立法院還特別通過一項附帶決議，要求「在配套措施完成前」，不得以實價登錄的資料進行實價課稅─利益團體擺明要卡死課房市交易資本利得稅，而立法院也照作了，由中可一窺房產集團的影響力。
雖然對國內房價何時會反轉下跌，各方預測不同，但目前國內房市確定已在「高原期」。房市成交量逐漸萎縮，央行的選擇性信用管制，也抑制再進入房市的資金活水；如果明年上半年美國開始升息，預料央行亦將跟進，屆時房市就可能出現反轉下滑。
一旦房市進入景氣下滑的空頭期，政府任何可能對房市產生負面影響的政策，都不可能再推動。房產集團固然一定動員各方、全力遊說、抗爭，即使是一般社會大眾，對房地產稅制改革的支持力道都會減弱。
當然，更重要的是這個政府。依照歷史紀錄，台灣的政府─不論是國民黨還是民進黨執政─都說要拚經濟，深怕經濟表現不佳；房地產下滑必然對經濟表現有影響；歷任政府出現此情況時，無一例外的是祭出各種挽救房市的措施。屆時，你怎麼可能寄望政府再推會影響房地產景氣的稅制改革？
因此，財政部真有誠意要推改革，就一定要掌握房地產反轉前的黃金期─很可能只剩下1-2年。一旦錯過，要能再重啟改革之門、培養社會支持力，又不知要到何年何月了。
財政部也當知，高房價固然為房地產稅改提供社會支持力，但打房、壓制房價不是稅改目的─頂多算是附帶效益。稅改最重要的意義在達成賦稅公平，同時增加政府稅收─學者的估計，房市稅改完成可以讓政府增加1500-2000億元的稅收。過去這部份該課未課的稅，其利益大部份是流向富人、炒家，而非一般庶民。
財政部這幾年陸續推動奢侈稅、房屋稅率調整等措施，方向雖對但步伐過小；搞了房屋稅提高（其實相較國際，其持有成本比重仍過低），卻不理交易的資本利得稅漏失，等於抓了一條小蝦米，卻放過一隻大鯨魚。殆矣！
