超低的持有稅搭配超低資本利得稅，形成炒作房市的完美組合。難怪彭淮南對張盛和把高房價歸因於低利率，卻不談自己稅制的問題，要覺得「極度不爽」，不惜在總統面對展開舌戰。
雖然低利與稅制同樣是造成房價高漲的因素，但如談政策面，財政部責任遠高於央行。利率高低牽動廣且非央行能一手決定，以目前經濟的低迷、資金的浮濫，央行不可能恣意而為的大幅提高利率，能作的大概就是已經在作的選擇性信用管制─而且，選擇性信用管制最重要的意義不在打房（那頂多是附帶而來的效益），而在預先控制整體金融體系的風險。
但稅制則是財政部可主導、操之在己，不動產稅制的問題其實財政部也知之甚詳，差別只在敢不敢改而已。財政部5月時把非自用住宅房屋稅率稍微上調一點，算是邁開一小步─雖然預料效果非常有限。
其實，房地產稅制最嚴重的問題還不僅是高房價而已，更重要的是造成稅賦的不公、貧富差距的拉大，；此外，該收、能收的稅流失，也造成國庫的損失。財政部顧著把高房價問題推給央行的低利，既無擔當又嚴重失職，彭淮南是該不爽的啦。
回頭看央行過去發出的新聞也可發現，早在3月央行就發文說明，以國際案例指「低利率與房價並無必然的關連性」，對這波國內的高房價，央行除了談預售屋炒作、縣市升格效應外，也歸因於「不動產稅負偏低，加上2008年全球金融危機後，國人海外資金回流，以及政府大幅調降遺贈稅等因素，吸引台商回台置產與購屋贈與增加。」─看起來可都是財政部的責任哩！
財政部想把責任套給央行的低利率，啍，門都沒有，彭總裁當然立刻提槍反擊。只是對大部份苦於高房價的庶民而言，既不了解也不管到底是低利還是稅制、是財政部還是央行該負責任，他們期望的就是解決問題─這點，該是張盛和的責任遠遠高於彭淮南吧！
