實價登錄》副都心成重災區!賠15%也要賣,新莊近期成交價仍是漲少跌多

2019-10-02 10:33

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新莊區平野春天(圖/ 風傳媒)

新莊區平野春天(圖/ 風傳媒)

短多點火,能成嗎?

依實價記錄,新莊本期(9月11日)公布交易,跌幅最深的二戶房子,仍在副都心。

一是位於中央路、近昌平公園的「遠雄中央公園」(見圖一),102年完工,樓高22層,共195戶。本期公布成交一戶十一樓房子,面積約102.2坪(扣除車位),屋主原先以6150萬買進,本期以5200萬賣出,損失950萬,價跌近15%,拆算不含車位單價,每坪約45.3萬(詳圖二)。

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新莊區 遠雄中央公園
 
新莊區 遠雄中央公園實價
 

另一是位於榮華路一段、近塭仔底濕地公園的「藝光年」(見圖三),105年完工,樓高14層,共68戶。本期公布成交一戶七樓房子,面積約23.4坪(扣除車位),屋主原先以1500萬買進,本期以1280萬賣出,損失220萬,價跌近15%,拆算不含車位單價,每坪約45.7萬(詳圖四)。

新莊區 藝光年
 
新莊區 藝光年實價
 

不過,與以往全面收黑的情況不同,本期頭前重畫區有二筆交易,彷彿要吹起反攻號角,重燃多頭的希望。

例如:位於福前街、近福基公園的「沃朵夫」(見圖五),101年完工,樓高13層,共50戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約64坪(扣除車位),屋主原先以2632萬買進,本期以2828萬賣出,價漲近7%,拆算不含車位單價,每坪約39萬(詳圖六)。

新莊區 沃朵夫
 
新莊區 沃朵夫實價
 

或是更引人側目、剛完工就立即買進賣出的「璽之悅」(見圖七),位於思源路230巷、近捷運幸福站。本期公布成交一戶八樓房子,面積約65.2坪(扣除車位),屋主二個月前才以3033萬買進,本期立即以3200萬賣出,價漲近6%,拆算不含車位單價,每坪約43.3萬(詳圖八)。

新莊區 璽之悅
 
新莊區 璽之悅實價
 

重劃區看似房價回溫 仍有餘屋未消化

事實上,「璽之悅」樓高22層,共83戶。目前累積僅有37筆交易記錄,顯示尚有許多餘屋待消化,市場是否真有如此熱絡?須要去追高一戶僅持有二個月的房子?大家宜審慎評估。

整體而言,新莊本期交易,仍是屬於漲少跌多情況,副都心及頭前也還是重災區,價格正在持續探底中,有興趣在此置產者,選擇其實非常多,務必要多看、多聽、多比較。

本文獲授權轉載自實價揭露

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