房地產上漲是因為地段、地段、地段！是因為學區、因為公園、因為捷運，主因是公共建設的貢獻，是所有納稅人的共同貢獻。歐美住宅財產稅約是房價是值得1%，如此高稅率的理由是根據前述的邏輯：推升房價的主因是公共建設，使用者與既得利益者應該付出合理成本。相反的，在台灣持有住宅（固定資產）的成本低，導致住宅的淨現值高！住宅高價就帶動所有不動產高價，導致為計算GDP而須設算的（imputed）固定資本消耗高。
固定資本消耗是在會計年度內，投入生產活動之固定資產價值減損，包括正常損耗、正常退化，以及一般的意外損失，它是使用資產的當時價值設算。前述對映的原文如下： “Consumption of fixed capital is the decline, during the course of the accounting period, in the current value of the stock of fixed assets owned and used by a producer as a result of physical deterioration, normal obsolescence or normal accidental damage.” (SNA 2008, Section 6.240 and 10.25)
為何我說以上議題間接涉及學術倫理，也間接涉及學術道德（知識份子的學術責任）？因為這涉及知識分子是否願意「講真話」，以及是否願意「講謊話」的議題。我正在收集更多資訊，下次再一併分享；更重要的是，以上論述是個人的大膽推論，需要更多、更嚴密的具體佐證，我需要努力於驗證我的大放厥詞。
*作者為德明財經科技大學財金系助理教授
