被借調出任高市府都發局長的義守大學副教授吳文彥，上任兩年來，展現區域治理與都市發展規劃長才，致力推動都更，成果遍地開花，對改善市容景觀貢獻良多，近期更加碼補助都更第一桶金最高新台幣150萬元，積極推動老舊社區先期整合，結合現行力推的公辦都更案，以城市美學理念將高雄打造成一座更美好的宜居城市。
高雄市政府2021年11月延攬吳文彥出任都市發展局長。吳文彥擁有成功大學都市計劃系暨研究所都市工學博士，學術專長為區域政策與治理、都市發展，在相關期刊發表高雄市閒置資產空間相研究論文若干篇，國家高考及格的都市計畫技師，曾任市府都發處處長、都發局副局長、工務局副局長等職務，公餘另在高雄大學、義守大學、長榮大學等校兼課教書，他原任高雄港區土地開發公司總經理並從義守大學副教授借調，學識及行政經歷豐富。
吳文彥2004年曾任都發局副局長，2017年獲聘為陳其邁競選市長團隊智庫學者，對市政白皮書獻策，熟悉都發局業務。面對高雄城市轉型關鍵時刻遇上的都更問題，在陳其邁市長引領方向下，兩年來充分發揮其專業、魄力及執行力，讓高雄都更成果遍地開花。
吳文彥表示，都市更新包括重建、整建維護，重建涉及所有權人和實施者間權利變換，從委託實施者、擬定事業及權利變換計畫到核定實施，往往動輒10年以上；如朝整建維護，改善既有建物機能、內外部公共景觀環境等方向著手，可省去所有權人與實施者談判重建權利變換分配的時間，只要80%區權人同意，並完成規劃補助申請、擬定事業計畫、工程補助申請後，最快1~2年即可核定開始施工。
為加速推動老舊社區改善居住環境，都發局設專人專線受理申請20年大樓都更整維補助，並已有多個成功案例。其中，前金區土銀都更案位在高雄市區漢神大立五福商圈之間，基地面積1,108平方公尺，原為屋齡36年11層商辦，將更新為地上29層住商大樓，且土地銀行亦會原址分回，配合都市設計規範基地退縮3.9米留設寬敞步行活動空間，提供嶄新的土地銀行門面，並由土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路。全案將改善當地都市實質環境、美化市容景觀、提供優質住商機能，是中央與地方合作、民間及政府共榮的都市更新指標案件，成為該區段地標建築可期。
該案於2012年11月提送都更計畫，2013年核准事業概要，2017年底報核事業暨權利變換計畫，歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及不下百次協調會議，於2020年12月依都更條例經高市都更爭審會審議通過，並於2021年6月18日核定都市更新事業暨權利變換計畫，歷經10年長跑終於今年10月12日動土開工。
承攬該案建商指出，基地周邊鄰近大立精品與漢神百貨，屬亞洲新灣區核心區，生活圈涵蓋占地12.7公頃中央公園，公園旁也有捷運站，基地距輕軌光榮碼頭站僅500公尺，且該棟建物屬超高大樓可遠眺新灣區及愛河景致，將打造成自住景觀超高宅，全棟將規畫地上29樓、地下6樓，1~3樓由土銀做為商辦使用，4樓以上為住家，共130戶。
另外，高雄史上第一個公辦都更案，高雄捷運鳳山國中公辦都更案，前身為1960年興建的高雄縣稅務新村，縣市合併後市府積極推動閒置土地活化，因眷戶遷出、建物老舊、居住環境品質低落、土地使用效能不符都會發展需要，經市府決定以公辦都市更新方式開發，於去年完成都更審議核定實施。
基地鄰近鳳山國中捷運站，生活機能完善，交通區位良好，約2,300坪，全數為公有土地(市有61%，國有39%)為中、南部首例以權利變換辦理的公辦都更案，將改建為6棟15層樓高住宅大樓，興建546戶，去年10月20日開工，預計2025年完工，市府可分回124戶住宅單元，可配合市府政策，供投資高雄企業員工安家使用，相關收益挹注市庫。另提供100坪的公托空間，提供全齡宜居、友善育兒的居住環境。
高雄2年來的公辦都更開發案更是多案齊發，在公辦都更方面，高雄史上金額最高的公辦都更非「特貿三」莫屬，南北3塊基地，已簽約的都更案方面，高雄亞灣2.0計畫首件簽約開發案亞灣「特貿三」占地5.3公頃，為全台最大公辦都更招商案，3塊基地分別由興富發、國揚及台灣人壽合組的團隊，以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯盟得標，依各基地最優申請人投資預估，特貿三5.3公頃開發後總價值將超過1,200億元，民間投資額預估約776億元，創造至少4,000工作機會。
本案地主台電公司及高雄市政府也將在合作開發中分回超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7%、市府39.3%)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用；如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。
特貿三北基地，實施者為興富發公司，目前都更開發預計投入約500億元，為呼應淨零城市理念，打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道，各棟距保留皆超過法定規範，期盼以更高規格打造立體通廊，串連星光公園、高市圖總館及特貿三南基地街角廣場，結合大眾運輸系統的公共自行車位、104席公共停車位及10%法定停車位的充電停車樁等。台電及高市府在北基地開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，可供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用，同時與高雄軟體園區鏈結成為數位產業轉型、培育智慧科技人才基地，形成產業群聚效應。
特貿三南之南基地，實施者為智匯方舟公司，目前規劃投資約151億元，將配置一棟 45層住宅大樓及美術館，以及一棟29層商辦大樓，結合智慧辦公、零售商辦、居住生活及公共服務的微型園區，也會捐建智匯學院及托育家園合計654坪公益設施，同時運用林蔭步道、戶外水景廣場、立體空廊步道與光影美術館串連，塑造整體優質的都市開放空間。另外，智匯方舟公司承諾於取得辦公棟使用執照後，設立5GAIoT新創天使基金7千萬元，並與市府共同成立委員會扶植新創事業發展。
為擴大公辦都更戰果，市府趁勝追擊，今年4月連續公告2筆公辦都更招商案，包括占地約1.8公頃的「左營機20」及基地面積約2,000坪的岡山新行政中心公辦都更案。
另值得一提的是，高雄首例以文化保存為出發的都更案，就是荒廢12年的高雄市舊市議會占地約3,240坪，使用分區為第三種商業區（建蔽60%、容積490%），案址位於中正路前金區行政區與商業空間匯聚地，是見證高雄市地方自治史與戰後民主發展歷程的重要場域。
議會遷移至鳳山新址迄今12年後，市府以公辦都更、公開招商的方式，引入民間資源積極推動歷史場域活化再生。本案今年3月由台灣人壽保險股份有限公司獲最優申請人資格，且為強化社會公益面向，實施者須負擔歷史建築修復及經營維護管理經費，舊市議會改造修復後，將策劃議政文史展覽。原封閉的議事廳空間則打破藩籬，改造為公民廣場，藉由空間解放落實代議政治蘊含的民主自由精神，整合成為民主議事館，與周邊歷史博物館及勞工博物館，形成城市重要文史廊帶。
推社區先期整合 都發局加碼補助第一桶金
此外，都發局盤點全市提出重建需求社區超過10處，為加速輔導老舊社區自力更新，上個月更加碼祭出成立更新會的社區，可向市府申請第一桶金作先期整合，補助金額最高150萬元。
吳文彥表示，市府自2021年起加速都更審議，每年都有2件都更案核定，建設公司主導的都更重建案，凡整合成功依都更條例報核市府，全市已核定都更重建8案共1556戶，合計民間開發規模上百億元。針對超過百戶以上、不易整合的社區，市府則設有工作站提供諮詢，透過588專案，陪伴社區發起人蒐集籌備更新會意願書下，已有4個社區成立都市更新會。
吳文彥進一步指出，市府將再加碼成立更新會的社區，可向市府申請第一桶金，補助金額最高150萬元，主要是考量社區人數眾多，老中青不同年齡層對於開發的意見分歧，第一桶金可協助社區進行先期整合，讓後續事業計畫推動更順利。
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