「棄旅館就商辦」成趨勢 專家:房地產將呈一蹶不振「L型」

2018-07-24 11:23

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黃鵬䛥認為,無論短期或長期,商業不動產投資信心都沒有太大變化,這可能代表台灣房地產將呈現「L型」有關。(呂紹煒攝)

黃鵬䛥認為,無論短期或長期,商業不動產投資信心都沒有太大變化,這可能代表台灣房地產將呈現「L型」有關。(呂紹煒攝)

根據最新調查指出,在民眾所得固定、購屋能力有限之下,建商購地意願降低,市場「棄旅館就商辦」的態勢越來越明顯;再加上無論短期或長期,商業不動產投資信心都沒有太大變化,專家認為,這代表台灣不動產將呈現一蹶不振的「L型」走勢。

台灣CCIM 不動產投資協會公布第二季商業不動產投資信心指數(ICI),總平均指數為90.93點(滿分200),比前一季下降5.57點。在調查的五項指標中(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境),信心最高的指標從前一季的「土地開發」轉變成「辦公室」,之後依序為「土地開發」、「經濟環境」、「店面」,「旅館」。

台灣CCIM 不動產投資協會理事長黃鵬䛥分析,會從「土地開發」轉變成「辦公室」,這跟台灣國民所得不變有關,在民眾所得固定、購屋能力有限之下,當然建商購地意願也會降低,因此資產活化「辦公室」的勝出,也就不奇怪。

房產專家紅色子房舉例,南山廣場辦公大樓甫完工就高達九成進駐率,高樓層租金更超過每坪新台幣5000元,創台北近期商辦租金新高;連帶也讓附近富邦集團A25地上權案,將原本引進頂級瑰麗酒店(Rosewood)的計畫,考慮整棟改為辦公室使用,市場「棄旅館就商辦」的態勢越來越明顯。

綜觀台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)短期之信心指數為90.87,長期之信心指數為90.95,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化,黃鵬䛥認為,這可能代表台灣不動產將呈現「L型」走勢有關。

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