即使如此，2023年台南房市的推案量也不會太少，前兩年受到工料雙漲影響，不少建案改採先建後售，2023年也將陸續登場，無論價格如何波動，台南建築業也都有心理準備，預估2023年台南預售與新成屋市場成交量將持穩，不同區塊間的價格盤整程度，會出現更大差異，值得買方密切注意。
看到心動好房子 首購、換屋不宜錯過
陳雨利表示，台灣人總覺得有房才有安全感，所以房地產市場永遠不缺買方，只要地點與價格合適，自住客還是會買單。
他建議首購型買方認真考慮自己或者家庭成員最喜愛的幾個區域，如果看到真正心動的房子，價格也滿意，隨時都可買，長期自住不必擔心短線景氣盤整波動。
以陳雨利領導的龍閣廣告，在2022年第四季完銷的一宗中西區透天別墅案為例，即使市場觀望氣氛濃厚，11月間仍然成交兩戶高總價邊間透天別墅，買方均是台南本地自營商，而且都不是南科族群，顯示在地剛性需求並未退場。
他強調，無論房價漲跌，包含首購與換屋的買方，都該重視是否有好的建案，只要符合預算就別錯過，以免房貸利息上揚，導致越晚買、每月負擔增加，長期變相吃掉房價盤整過程的表面價差。
城市交通建設 持續改變區位條件
至於想進行長期置產的民眾，陳雨利則強調，絕對不要被房市行情波動迷惑，因為影響台南城市發展的北外環線，已經在改變台南各區的基礎機能，等於重新塑造全新區位條件，這才是長線置產要關切的重點。
他也針對中長期需求買方，提出購買安南、永康等安全區域的建議，安南區因為基期較低，是長期置產首選，2022年第四季大樓華廈住宅單價單價約在32萬元水平，對比整個大台南都會區其實並不算高，加上交通利多，將來市區與南科園區兩大族群買方都會接受。
特別是台江區塊的未來潛力看好，總價約一千多萬的透天別墅，2022年第四季單價水準還在25萬左右，非常值得長期置產考慮。
