今年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！
大台北竟還有2字頭？全台房市熱區總整理！
從中古屋交易量來看，何世昌分析，有兩大共通點。一是人多的地方，即「人口稠密區」；二為民眾買得起的地方，即「相對低價區」。何世昌舉例，像是桃園市，人口最多處就是桃園區與中壢區；新北市人口最多處為板橋區，逾50萬人；台中市人口最多處則是北屯區，有破30萬人，皆為「人口大量區」，交易量需求本就較大。至於淡水區，相對便宜，「最近兩三年的房價也沒什麼漲」，最重要原因是，在大量交屋潮後，線上的成屋餘屋賣壓比較大，「所以我們要等到餘屋慢慢消化後，它才有可能較快速地上漲，但現在大部分都是20幾萬，民眾相對買得起。」
買得起，它的交易量就比較高。
不過，Sway打趣地表示，「但大部分的人都不會想住。」
何世昌指出，2023年七大都會區預售屋熱門十大行政區中，共通點是皆有新興的重劃區，且不只一個。如果成交量要大，至少要有供給量，「建商不推案，怎麼會有成交量？」像新北市三重區就有二重疏洪道重劃區、仁義重劃區以及重陽重劃區；桃園市龜山區則有A7重劃區，「A7重劃區是雙北市小資族現在最喜愛的地方，較買得起，（一坪）30幾萬。」
桃園市中壢區有青埔特區；台中市北屯區有14期，「14期很夯，原因為剛好在水湳附近，水湳經貿園區成交價要70萬、80萬以上，甚至已出現百萬的高價。」14期剛開始推案才40萬、50萬以上，「其實只有一半的價格，當然買氣就變得非常旺。」
一半房子沒賣掉？盤點六都13大賣壓重災區！
既然有成交的熱區，那就有賣壓的沉重區。時常發現賣壓與銷售量是直接可見的，「兩三年前賣很好的，兩三年後變成賣壓。」Sway表示，若全部都是投資客買的，它就絕對會形成賣壓；如果全部皆為自住客買的，那就不會有賣壓，「所以投資客買哪裡，兩三年後要小心，趕快避開。」
至於台北市有無投資處？Sway直指，南港區及北投區為最好的投資點。不過，南港區是建商自己做價格、自己買房，還要公開記者會稱「我們這案子賣了20戶、我買的、銷售率很棒、一坪100多萬」，股東買房，然後說業績很好，最後賣壓出現。北投區則是因士林北投科學園區的關係，「廠都還在蓋，房子卻蓋好了，人在哪都不知道，房價竟已經漲了。」
新北市永和區因價格太高，所以待售率超過五成，「每個永和人都覺得我的家很棒，結果外地人沒有興趣，房子棟距太近，停車位也沒有、路很窄，密度是台灣最高的地區，住起來很不舒服。」五股區的利多在洲子洋重劃區，「利多在隔壁的新莊區？」Sway說，新莊都沒有在漲了，那洲子洋怎麼辦？只好自生自滅。至於桃園市楊梅區，Sway指出，楊梅區在印象中，是6萬塊一坪起跳的地方，後來增加至10餘萬，「結果某建商炒作到一坪快30萬，他的投資客帶過去買，買完後現在實價登錄一看，全部套牢，賣不掉，楊梅有什麼利多？」
台中市這幾年漲很多，像是14期、崇德等，買氣很好。Sway表示，台中區南區是前一波留下來的，「其實幾年前南區最旺」，北屯區買完、西屯區買完，然後就跑去買南區或南屯區，往下走，「然後買完後，發現台中沒有人。」Sway分析，台中市很常的情況為，新的案子一直賣，大家開始使命買，交屋後卻沒有人，「這是台中的缺點」，像是算郊區的太平區也沒人，「所以沒有新的人生出來去住的話，它就變成空的需求。」Sway接著說，台南市的新營區、善化區即LM特區，「就是為了台積電生出去的，所有的投資房。」那人呢？台積電的員工呢？還沒出現。
最後是高雄市，Sway提及，仁武區、鳳山區皆為數年前的炒作熱區，仁武區過去都是農田、鐵皮工廠，為備受汙染的土地，當初打算做重劃區，「所以所有人衝過去。」鳳山區則因衛武營，造就整個鳳山全部漲起來，「可是最後高雄人還是會選擇，在他的出生地附近左右動，不是鳳山人就不會到鳳山，房子現在都空起來，可是價格都漲上去。」
責任編輯／林俐
