（二）影響租賃市場租金被轉嫁持續上漲：依據2024年1月主計總處統計，租金指數高達105.19，已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高。顯然租賃市場供需失衡，若利率再往上升，房東的持有成本一旦增加，就會帶來轉嫁效應，租金就會持續高漲，對年輕人又是一大打擊。
（三）影響商辦廠辦市場投資意願降低：商辦廠辦市場交易的主力為人壽保險公司的不動產投資部門，金管會對壽險公司投資收益型標的，在2021未升息前規定最低投報率門檻為2.095％，一直拉升到2023年的2.845％，漲幅高達35.8％，如今，利率再升半碼，最低投報門檻又提高到2.97%，合計兩年最低門檻的漲幅達42%之多，因此壽險公司對商廠辦的投資條件更加受限，在北部地區要找到，3%以上投報物件，幾乎「無貨可尋」，也因此降低了壽險業者對商辦與廠辦的投資意願。
建議政府應降低壽險業投資收益型不動產之最低投報率門檻為2.5%以下
李同榮認為，政府對壽險業者投資收益型不動產規定的最低門檻過高（幾近3%），就會使壽險不動產投資產生不利的兩大畸型發展：
（一）被迫投資轉向高投報高風險標的：壽險公司被迫轉向投資海外高投報地區房產，例如英國、新加坡等國，當然，高投報就有高風險的不利後果。
（二）被迫提高租金，影響承租之企業生存及出租之空置率增加：壽險公司會因升息而被金管會要求提高原有承租企業的租金，以彌補最低投報率之不足。壽險業若在短期兩年內被迫大幅提高現有不動產租金，勢必影響承租企業成本的大幅增加，租約到期的企業或是吸收成本降低獲利，或是乾脆退租，就導致壽險公司不動產租賃空置率增加，適足率也就大幅降低，對整體經濟與產業發展也相當不利。
因此，李同榮慎重呼籲政府應重視整體產業的正常發展，在非常時期針對壽險公司投資收益型不動產投報率門檻，降低至2.5%以下，以利產業投資業務正常發展。
央行升息政策寄望一石二鳥，但也應慎防兩敗俱傷
李同榮最後表示，電價調升在即、通膨蠢蠢欲動、股市持續發燒、房市欲跌不易，央行升息宣示意味濃厚，帶有警示市場不宜過熱的意味，因此，對股市與房市間接會產生抑制作用。
當然升息也是兩面刃，一方面可抑制通膨，另一方面又恐傷及經濟，央行的決策到底是一石二鳥，或是會因成效不彰而導致兩敗俱傷，政策擬定的兩難與市場發展的不利影響，值得當局深思、關注與戒慎！
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
