在講房屋稅之前，先跟大家說一個故事。我鄉下的親戚有一天打電話給我，霹靂啪啦，操著一口台灣國語又混著台語，他講得很高興，我聽得很吃力，翻譯出來的意思大概是說，親戚收到稅捐處的通知，內容是說親戚的房屋有增建，使用面積比原本的大，增建的部分依法要課徵房屋稅…云云。親戚問我是真的、還是詐騙集團？我回說：「政府有時候跟詐騙集團沒什麼兩樣。」喔！對不起，一時心直口快，說了實話…。跟大家說明一下，房屋稅條例有規定：房屋稅係以附著於土地之各種房屋以及「有關增加該房屋使用價值之建築物」為課徵對象，並以實際使用情形按不同稅率課徵。
也就是說，房屋在建造完成後要申報房屋稅稅籍，稅捐處會依申報資料計徵房屋稅，但如果之後納稅義務人有將該房屋施以增加使用價值的行為（就是所謂的增建），納稅義務人必須依法另外申報稅籍與繳納房屋稅，而且稅捐處每年都會清查稅籍資料，比對現況與當初申報資料，例如：面積、使用情形或樓房層數等。如果發現確實有增加使用價值的建築物，便會依法發單徵收房屋稅。
但是！但是！但是！千千萬萬要記住，增建部分依法申報稅籍繳納房屋稅，該增建部分依然是違章建築，並不會因為你有納稅增建部分就變合法，增建部分要合法，還是要透過建築法規依法變更使用執照才行喔！繳錢不會讓你變合法，而且一樣有可能會被報拆，你說政府跟詐騙集團差在哪裡？
還有一種情況，有一次台中的朋友私訊問我，他媽媽在跟鄰居閒話家常、鬼扯蛋的時候，鄰居不知道是假抱怨、真炫耀，還是什麼的，提到她兒子之前在市區買了一間新房子，現在收到房屋稅稅單要繳好幾萬塊。年輕人買房子本來就很辛苦了，每年還要繳那麼多稅，真是…，鄰居一臉驕傲地說。朋友的媽媽心想：「房屋稅？！之前我也有在繳，最近幾年怎麼好像都沒有收到稅單？」朋友的媽媽細思極恐，以為房子被朋友那沒良心的爸爸偷偷給過掉了，所以沒收到稅單。或是萬一真的欠繳稅金，房子會被法拍，一家老小怎麼辦？朋友的媽媽一下坐立難安，趕快催促兒子，也就是我朋友，請我幫忙查一下，釐清案情。
我問了幾個簡單的問題後，心裡大概就有了個底。先說明一下，房屋稅是依房屋評定現值來課徵，而房屋評定現值會因折舊而逐年降低。如果房屋均作為住家使用，且房屋評定現值遞減到十萬兩千元以下，即可免徵房屋稅。這是政府的美意，如果你的房子屋齡超過三十年，然後因為折舊，現值低於十萬左右，又是做住家使用，為了課徵你的稅金所花的成本遠比收回來的稅金低，政府寧可不做事，也不想做白工，所以，乾脆就不課了，放你一馬。
我跟朋友解釋完後，朋友很開心的跟媽媽說：「老媽，你可以放心了！原來是政府認為我們家太老舊、破爛了，沒有價值，所以不用繳房屋稅，這跟爸爸沒關係啦…。」事後我很想跟朋友確認她媽媽聽到這消息時當下的表情，但朋友卻從此再也不提這件事。
關於房屋稅，我們來看看硬梆梆的公式說明：應納稅額＝房屋課稅現值×稅率
房屋課稅現值＝核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）
核定單價＝標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價
不用管那麼多，基本上我們只要記住第一行就可以了，「房屋課稅現值×稅率」計算出來的金額就是要繳的稅金。
房屋課稅現值是地方政府依據房屋起造人所提供的建造資料，再由不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」來核計房屋現值。評定標準如下：
1. 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
2. 各類房屋的耐用年數及折舊標準。
3. 按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
房屋課稅現值，簡單說就是政府依規定公式計算的，一般老百姓不用想那麼多，也沒得討價還價。只要記得，房屋屋齡越新，造價越高，房屋評定現值也就高；房屋屋齡越舊，房屋評定現值也就低，所以，很有可能新成屋的小坪數套房，其房屋稅遠比舊公寓或老透天來得多，這種案例比比皆是。
本文獲授權轉載自《許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事（2023年增訂版）》，未經同意不得轉載。原標題：除了公同共有繼承、分別共有繼承，還可以分割繼承喔！
撰文/許哲瑝
責任編輯/周岐原
