北屯區：連結中科交通優勢，中台灣人口淨流入第二
北屯區隨著11期和14期重劃區規劃發展，帶動人口移入、各大建案與公共建設紛紛進駐，加上位居連結中科交通優勢，水湳經貿園區範圍囊括西屯區與北屯區，已然成為「普立茲克國際城」，在環境、建築、商業發展上領先其他區域；近5年為全台人口淨流入前15名的行政區，也是中台灣除了麥寮以外，人口淨流入最多的行政區，此區房市也將是台中最具抗跌的行政區之一。
六大綜合分析，房價多空拉鋸，將會以盤代跌結束房市第六循環，潛力蛋白區值得關注
李同榮認為未來房市縱使轉弱，也將是以盤代跌的局面居多，購屋者不必過度恐慌，他並對未來房市走勢做出六大綜合評論與分析：
(一）市場信心分析：買方信心仍不足、賣方信心未轉弱，上半年房市呈現多空拉鋸。
(二）反轉關鍵分析：目前房市處於多空拉鋸的末升階段，開工量尚未與使照核發量呈現死亡交叉，市場尚沒有明顯反轉訊息，下半年房市將考驗房價的支撐力。
(三）供需現況分析：剛性需求仍然強勁撐盤，低總價呈現抗跌現象，未來整體房價跌幅將非常有限。
(四）區域發展分析：各都潛力蛋白區值得關注，以新北市為例，近五年來被看衰的林三淡與五股區居然漲幅勇奪新北前四名，這就是各地潛力蛋白區值得關注的實證。（如附圖：新北市行政區112Q1對比108Q1均價漲幅排行）
(五）技術循環分析：房價處於高檔，續漲力道有限，房市將以盤代跌結束第六循環，調節回春時程不會太久。
(六）政治與地緣關係：關注總統大選前消息變化影響與兩岸局勢動態發展，決定下半年房市走勢。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
