都會空屋持有者目的大多在於希望保值與期待增值的心理，一旦市場沒有增值與保值的利益，就大都會流入交易市場，顯少會轉入租賃市場，何況空屋大多是中大坪數，對弱勢所需的社會住宅毫無助益。若是有多屋擁有者被課豪宅稅又課囤房稅，再加徴空屋稅，當然一様會有被重複課稅之疑慮。
（五）從一般社會大眾的角度分析 - 民器可用，稅制打房維護弱勢，容易引起共鳴：
大多數空屋算是少數富者擁有，因此社會大多數民眾對多房囤房不具好感，尤其買不起房也租不起房的年輕人更是難以忍受。因此所有稅制打房政策或打著維護居住正義的政策都會讓弱勢者大力支持，政府與各政黨就會民器可用，但政策有時也是幌子，民意代表往往在大選前只談理論不切實際，對症不對藥，既不治標更不治本，社會貧富差距與對立依舊無解。
健全稅制應採全面革新，打掉陳舊稅基重來，力求簡化、公平、合理
李同榮最後指出，台灣房產持有稅偏低是事實，但稅制要全面革新，不是在陳舊不堪的稅基上疊床架屋，全面稅制革新應包括持有稅基打掉重來，房屋稅與地價稅合併實價課稅（價高稅重，取代豪宅稅）、稅基一旦提高，稅率應降低，自住輕稅、多戶遞增稅率（取代囤房稅與空屋稅），這樣的稅制革新力求稅制簡化、合理、公平，不為打房，只為健全稅制，才是最佳的房產稅制政策。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
