（三）助漲都會低總價市場與租賃市場：市場降溫中，正是脆弱的主升段，任何打房政策有可能助跌整體房價，但一旦政策焦點集中在交易市場，卻忽略了，誤導首購剛性需求卻步，而目前年輕人最迫切需要的是低總價小坪數的買屋與租屋市場，但這些市場房價永遠是小跌高漲，而租賃市場無論過去房價是漲是跌，房租已連續高漲17年之久，政策獨厚包租公，包括私法人用來長期出租也受允許，自然人囤房多房出租可當公益免徵囤房稅，又可減稅與補助優惠，政策越打炒房，低總價市場就永遠越被壟斷，除了助漲了房價更助漲房租，這才是亂象更加叢生的開始。
（四）執法單位人仰馬翻：房地合一2.0實施在預售市場轉售已有一年多，但真正課到稅的算是少數不會鑽漏洞的人，猶如2011年課徵奢侈稅，除了造成兩年閉鎖效應與價量背離，而真正被課到稅的人絕大多數是不懂的人，而太多排除條款也再次造成執法人員的人仰馬翻，無論是預售禁止轉售或私法人購屋許可、都更問題、檢舉制度，都需要大量人力與人為判斷依據，以房地合一稅的稽核不力判斷，政府很難負荷這些人力。
李同榮最後指出，多頭市場已盡尾聲，炒作已在遁形竄逃，政府此時端出重典，不但時間不對、方向不對、對象也不對，對市場將產生嚴重扭曲的後果，未來層出不窮的後遺症將會由下屆執政黨來承擔。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
