►延伸題
Q：竹北有4、5字頭的中古屋 為何要搶買7字頭預售屋？
主要是與貸款有關，假設2000萬的預售屋，與建商購買房子貸款8成，2成自備款分期開工付款，自備款如下：
2000萬x20%(自備款)=400萬
但是如果買中古屋自備款就更多，例如某A要賣當時購入1500萬的房屋，房價上漲了，轉手價2000萬，某B要去購買了，有可能銀行估價還是以當時1500萬的去做計算，自備款需準備如下。
1500萬x20%(自備款)+500萬(房價上漲價差)=800萬
竹北房市直直衝 高鐵+高薪+地段
許多人對於新竹竹北這兩年的房價漲幅感到瞠目結舌，房產直播主陸大喊出竹北未來可能站上百萬，Jerry 認為竹北這幾年漲勢凶猛，不外乎有兩個原因：
竹北高鐵個案周遭房價高
竹科高鐵發展成熟，再加上新貴假日可以南來北往、返家，高鐵站機動性也相對高。
竹北大廠稀有性
相對於其他科學園區，竹科的工程師年所得都是相對較高，加上聯發科、新唐、慧榮、生醫園區、瑞昱、台元科技集中於竹北，收入IC設計毛利較高，新進工程師收入年收兩三百萬甚至以上，大家都會想選好地段居住。
竹北房市外溢效應 推升新埔、竹東、芎林
至於竹北的房價是否會外溢效應到郊區，JR house 創辦人 Jerry認為，未來蛋白區的漲幅會比蛋黃區更快，尤其是新埔、芎林、竹東，其中芎林、竹東目前屬於低基期，但因為台68線快速道路，縮短到竹科園區的距離，就會產生CP值，而這些區域大約1000萬以下可以買2房，擁有比價空間。
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責任編輯／林彥呈
