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以後去日本難租到Airbnb了?8成房源瞬間被「下架」,新法上路讓公司陷入大麻煩…

日本即將於6月15日上路的新民泊法,一度被認為可能是讓私人民宿以及Airbnb這類短期出租房屋業者就地合法化的商機,不過新法還沒正式上路,Airbnb卻已經在日前先一口氣下架了平台上約八成,估計將近5萬筆日本房源。

多數房東未登記合規,Airbnb日本房源一下少了八成

日本是Airbnb在亞洲的重要市場,一下砍掉八成房源,對營收恐怕會是一記重傷,更別提在這個舉動之後,Airbnb立刻要面對的就是已經在這段期間訂房的房客後續住宿問題。而Airbnb之所以會陷入這樣的大麻煩,主要就是因為平台上絕大多數房東至今還未依民泊法規定,向當地政府登記,申請經營許可。

值得注意的是,同樣面臨新民泊法上路,也將日本視為重點市場,目前在當地約有7000筆房源的AsiaYo,似乎沒有遭遇相同慘況。嚴格說來AsiaYo也不是全然沒有受到影響,如過去半年來,因新法上線在即,他們在日本的房源拓展和營收成長都呈現停滯,而在新法上路後,估計也還會經歷一段陣痛期。只是相對於Airbnb平台上有非常大量的個人房東,AsiaYo在日本主要則是和當地的建物管顧公司這類機構合作,而不是個人。也就是說,面對新法上路,Airbnb要溝通的對象比AsiaYo多太多。

民泊法規範多,說服職業房東恐怕是更大挑戰

但問題可能不僅於此。即便Airbnb上有大量的個人業餘房東,估計也有不少比例的房源是來自希望藉由Airbnb這類原本在規管外的平台,以更低成本來經營旅宿業務的職業房東,而且這很可能也才是貢獻Airbnb最多的主要營收來源。

在日本高達8成房源下架後,Airbnb該如何補上營收缺口?(圖/取自shutterstock,數位時代提供)
在日本高達8成房源下架後,Airbnb該如何補上營收缺口?(圖/取自shutterstock,數位時代提供)

然而,這些職業房東當初看上的如果是Airbnb不受監管的特性,想以此避開旅宿業嚴格的消防法規規範、人事成本或稅務支出等等,現在大概也不太可能主動向政府登記,申請經營許可。特別是在民泊法中載明,每個房源一年內的營業日上限是180天,這對偶爾出租的業餘房東來說,可能不是太大問題,但之於職業房東,則意味著全年最高住房率恐怕連50%都不到,很顯然不會是一個賺錢生意,那Airbnb又該如何說服這些房東依規定登記申請,重新上架?

而且民泊法還只是最基本的規範,日本各地方政府都有權力在民泊法的規定之外,提出額外要求,如只能在周末或特定期間出租等等。這都是讓Airbnb房東不願依規範完成登記的可能原因。

日本市場難題多,IPO計畫會否受影響?

在這樣的處境下,持續遊說日本政府放寬規範或許是一個可能方向,但要花多久時間遊說?最終能不能成功?沒有人說得準。又或者,Airbnb也可能繼續堅守遵循在地法規的承諾,全力配合民泊法的規範,只讓完成登記,並通過申請的合規房源上架,那麼接下來的首要任務就會是盡速彌補那八成流失的房源。

只是除了要煩惱8成房源從哪來的問題外,也別忘了,畢竟不是所有平台都像Airbnb這麼樹大招風,不無可能會有其他平台將趁機默默接收這些不合規房源,然後悄悄坐大,成為Airbnb日後的威脅。

多元房源是Airbnb的重要競爭力指標。(圖/Airbnb)
多元房源是Airbnb的重要競爭力指標。(圖/Airbnb

而且Airbnb可能還有一個特殊的時間壓力是來自於IPO。市場預期Airbnb將在今年提出上市申請,但若是不能盡快補上日本的營收缺口,找回亞洲市場的成長動能,則IPO計畫也可能會因此受到影響。

最後還有一點不能忽略的是,日本的民泊法實施情形很可能會成為其他亞洲國家的參考範本,因此Airbnb在思考如何解決日本市場問題的同時,或許也得預先想好未來在其他亞洲市場的因應對策。

文/何佩珊

本文、圖授權轉載自數位時代(原標題:Airbnb日本房源瞬間大減八成,商機為何成了危機?)

責任編輯/趙元

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