由於電子業台商回流的需求帶動，以及行動網路、雲端運算及物聯網的蓬勃發展，衍生出各式各樣、顛覆傳統行業的新產品與新服務，讓各路人馬不斷投入資金在台中購地蓋辦公室。企業插旗台中商辦的矚目案例，包括2019年手遊業者網銀國際就在台灣大道購地自建企業總部；去年10月，上市建商皇翔建設也砸下近77.59億元掃進七期2895坪土地，規畫興建頂級辦公室，該土地買賣總價僅次於前年興富發以83.75億元標下的台中大遠百旁近2600坪土地。
可以預見的是，台中七期新市政中心辦公大樓，未來潛在的新增供給將大暴增。例如，興建中的台中銀行總部「台中之鑽」，樓地板面積就高達3萬5千坪；興富發有3棟興建中與待建商辦，若完工將釋出6萬坪，光是統計目前已確定動工或在規畫中的8棟商辦，在2025年之前，就可能出現18.7萬坪的新辦公室。（延伸閱讀：玉山金、台積電…菜市場媽媽存股致富5千萬：幫孩子存股我選這5檔，5歲娃也能賺百萬）
借鑑信義計畫區
供給暴增 需求能否跟上？
「未來幾年七期新辦公室將增加1倍，首當其衝的就是空置率將大幅攀升，這從過去台北101大樓完工後，信義計畫區曾經歷過數年租金陷入停滯的經驗，可為借鏡。」黃正忠說，台中產業雖然多元，但企業一次承租一兩個樓層、2百至3百坪就算滿大規模的，目前台中舊辦公室每坪租金約6、7百元，屋齡10年以內的新辦公室租金普遍為每坪1千元左右，以交通性而言，台中三大辦公商圈的距離差距並不遠，要租戶接受租金上調至每坪1200元去租頂級辦公室，他們也會考慮是否有搬遷的必要。
謝坤成說，當年台中商辦曾從一坪30萬元賣到35萬元，漲幅逾15％，每坪租金行情約8百元至1200元，2014年時，七期商辦投報率還有4至5％，遠高於銀行定存；且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品，如果可以獲得較高的銀行融資，投報率甚至可達8至9％，讓不少投資客趨之若鶩。
但他也認為，如今七期商辦每坪開價普遍已站上50萬至60萬元，有的甚至喊價至80萬元，客戶能否買單，關鍵依舊回到租金行情能否同步跟上，否則僅有2至3％的投報率，對買方來說是否還有吸引力，恐怕也是另一個極大的挑戰。（延伸閱讀：看好電動車產業，美股投資達人：特斯拉下跌時，反而是你要觀察的機會）
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文 / 梁任瑋
責任編輯／郭家宏
