在這邊知識長先給大家一個原則性的概念：銀行評估法拍屋大致上分為「點交」、「不點交」兩大類（點交或是不點交要看法拍屋公告所示，詳細概念見以下第5步的說明），目前銀行大多只承作點交物件，不點交的物件除非能提供占有人搬遷同意書，銀行才可能會承作。
法拍屋的資金需求分成3個階段：
1、投標前的「投標保證金」：保證金通常是法拍屋底價的20%~30%，投標時，保證金支票需要與投標單一起準備好投入票匭當中，才算完成投標。
2、得標後的「墊付拍定尾款」：得標後必須在7天內一次付清尾款，這對一般民眾來說是不小的壓力，如果真的一時湊不出來，找銀行進行貸款是個選擇，可是在權利移轉證明書核發之前，得標人是沒有產權的。
對銀行來說，這是屬於一種無擔保的借貸，風險較高，評估作業較複雜，不一定每間銀行都願意承作，就算願意作，利率也會偏高（大多以信用貸款方式承作，利率約5%～6%），所以在進場投標前，應該先找到願意作代墊款的銀行進行預審，才可確保得標後能順利付清尾款。
3、最後過戶的「房屋擔保貸款」：等法院權利移轉書寄達並且房屋過戶給得標人（即為貸款人）後，銀行也會同時在這個階段設定房屋的抵押權，並將原代墊款轉為利率較低的一般房貸。
第4步：看準投標時機
《四拍&一應買》
法拍屋的流程共有四拍一應買：
1、「一拍」：一拍底價通常是市價的 9～9.5折，但也有可能略高於市場行情。
2、「二拍」：降價80%，一拍流標後會在2～3週後打8折進入二拍。
3、「三拍」：降價64%，如果到了第二拍仍然流標，約1個月後會再打8折進入三拍。
4、公告「應買」3個月：降價64%，假設到了三拍仍然流標，法院並不會將房產退回給債權人或銀行，而是進入應買的拍賣階段。應買階段在三拍後四拍前，拍賣價格仍維持三拍的底價 。 在法院公告應買開始後的 3 個月內，任何人都可以依照投標順序購買，由「比價」改為「比快」競標。因此在應買階段，縱使後投標的投標人金額比較大，仍會由金額較小但先投標的投標人勝出。
5、「四拍」：降價51.2%，如果三拍以及應買都流標後，就會進入最後1次拍賣（即四拍），並且由「比快」改回「比價」競標。
這裡知識長要特別提醒大家：如果一間法拍屋在不斷流標不斷打折的情況下仍在拍賣，大家就要謹慎思考一下是不是這間法拍屋有什麼問題？或是有什麼特殊勢力在介入……才會一路流標這麼多次都沒有人要買喔！
