疫情降二級警戒，通膨發燒，民眾接下來又要急著買房了？
若想在通膨上揚期間買房保值，需將浮動利率納入成本考量，以免房貸壓力過大。(圖/住展房屋網)
美國近幾個月來，隨著Covid-19疫苗覆蓋率提升，各州也陸續鬆綁各項限制。民生活動的重啟帶來報復性消費潮，帶動經濟復甦的同時，卻也產生程度不輕的通貨膨脹。根據美國勞工統計局統計，美國的6月CPI（消費者物價指數）年增率高達5.4%，創下13年以來最高；若扣掉食物、能源等項目，只看核心CPI，年增率則有4.5%，為30年以來最高。(延伸閱讀：經濟熱議》低利時代再見！未來兩年通膨將達近三十年來最高水平，但央行動作太慢…)來到台灣，事實上，在今年爆發大規模疫情之前，國內就已有通膨跡象。根據主計處，台灣的CPI年增率在1月仍是負值，卻在短短4個月內，於5月升高至2.48％，創下8年以來新高，且已經越過國內外評估是否有通膨疑慮的「2％門檻」。
物價急速漲過通膨門檻，解封恐加速漲價潮
雖然後來因疫情爆發，CPI年增率於6月降回1.89％，但6月低於2％是因為台電取消夏月電價，若把夏月電價加入，6月CPI年增率恰好是2％。此外，也有學者擔憂完全解封後，持續的貨幣寬鬆、加上突然發生的報復性消費，將造成嚴重通貨膨脹。在此背景下，不少人或許會開始思考，通膨來臨前，該怎麼做才能減少損失？對此，住展房屋網企研室指出，民眾預期通膨發生，傾向於將現金轉換為實質商品，除了大量購買民生用品之外，口袋較深的民眾更會選擇購買「耐久性財貨」來「保值」，如汽機車、家電、房地產等。各種耐久性財貨中，房地產相對不易「折舊」，因此成為國內不少民眾在「前通膨」時期的首要投資標的。這也使過去不少房地產業者，常在通膨跡象出現時，打出「購屋抗通膨」的廣告詞。
房產相對不易折舊，但千萬別衝動出手
不過，住展房屋網企研室提醒，購屋所需花費龐大，投資負擔相對沉重，因此若想要透過投資房地產來「抗通膨」，民眾還是得先評估自身能力。不少人可能會因為當前利率低、可申貸成數高，而決定將資金投入房地產市場。但住展房屋網企研室提醒，在通膨壓力下，若央行未來出手緊縮貨幣，利率也將上揚。(延伸閱讀：為什麼內需消費慘，民眾卻認為正是買房好時機？)對此，住展房屋網企研室認為，民眾購屋前，宜先釐清自身選擇的房貸產品，採用的是何種利率計算方式。若是「機動利率」，或是僅前幾年採用低利或「固定利率」，那麼未來若市場、政策有變動，利率隨之調升，繳付貸款的壓力就會增加，對於一般領取固定薪資的民眾而言，影響可能不小。住展房屋網企研室建議，民眾若有意在這段時間進場，或許可以計算一下：若把未來可能浮動的利率算上，是否仍能負擔？進場前，確定之後還款壓力不會過大，才能避免未來財務風險。
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風評：這款超理性高端疫苗，當然要為蔡英文開綠燈繼高端疫苗EUA通過一周後，「傳染病防治諮詢會預防接種組」（ACIP）進一步同意高端疫苗納入公費接種計畫，儘管這一周來，爭議不斷，衛福部完全沒有停下為高端超前部署的腳步，理當負責把關的食藥署倒彷彿成了高端行銷發言人，照此發展，蔡英文總統帶頭，領著民進黨公職打高端（只要沒打完兩劑都可混打）的滑稽景像，的確有可能發生。
孫慶餘專欄：主權在民，國家不必「謀獨」經過雙方政府同意，我國將在立陶宛首都設「台灣代表處」。這是中華民國遭逢廿世紀六七零年代歐洲斷交潮迄今，繼2003年斯洛伐克後再次於歐洲國家設代表處。當然，「台灣代表處」是為拓展與歐洲實質關係，不具正式使館地位（正式使館名稱應有中華民國）。立陶宛外交部發布新聞稿亦指該國計劃今秋在台北設貿易辦事處，擴大雙方連結及各領域合作。
石之瑜觀點：美、中口角的戰略理性繼華府與北京上一回在阿拉斯加鬥嘴之後，春去夏來，終於又迎來這一波口角。雙方當然不能彼此說服對方改弦更張，甚至早就預期沒有結果，而華府此輪主動出擊，自不可能因此改變美國在世界各地根深蒂固的霸權形象，那麼，這種見面互詰的戰略理性，到底藏在何處？
何志勇觀點：野茂英雄─作為棒球先驅者的堅持今年美國職棒大聯盟球季最令球迷津津樂道的，無非就是洛杉磯天使隊年僅27歲、有投打「二刀流」（two-wayplayer）之稱的日籍球星大谷翔平。球季才進行過半，他就不但打破了紐約洋基隊前強打者「哥吉拉」松井秀喜在2004年留下單季31轟全壘打的亞洲選手紀錄，三振數也已直逼百人，更破天荒成為大聯盟史上首位同時以投手與野手身分入選明星賽的球員。美國《運動畫刊》（SportsIllustrated）讚美大谷是「百年難得一見的棒球奇才」，其成就超越同是投打雙棲的傳奇球星貝比魯斯（BabeRuth）。但無論是「大谷狂熱」，還是過去席捲臺灣的「建仔旋風」，我們都不能不提到日籍名投野茂英雄！他在九零年代成為亞洲選手成功挑戰大聯盟的先驅，並帶動後續亞洲球員的旅美風潮。換言之，如果沒有當年的野茂，恐怕就不會有今天的大谷。
觀點投書：二期期中 EUA 是另類台灣之光嗎？食藥署通過高端EUA申請案，放眼全世界，沒有其他COVID疫苗使用二期期中免疫原性數據獲得EUA，台灣此舉領先全世界，是一個重要的里程碑，這代表食藥署比較厲害，只看二期期中分析數據就知道該疫苗可以給台灣民眾施打嗎？
觀點投書：瞄準年輕世代BNT剛注射過AZ，熬過兩天難受的副作用，對比80多歲老父的不痛不癢，筆者只能以年輕免疫力強自嘲，然後把目標轉向第2劑。
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嘉義槽化島綠美化改善 提供用路人乾淨空間公共建設與民眾生活息息相關，道路景觀及縣容風貌為一大重點，在嘉義縣政府積極推動下，於今年初調查統計縣內各槽化島現況，並自行籌款投入約460萬元予以改善，縣長翁章梁25日上午特別前往鹿草視察改善情形，並指示建設處本案務必在防疫優先原則下如質完工。
疫苗覆蓋逾25% 翁章梁期勉未來達6成覆蓋率截至24日止，嘉義縣疫苗使用率89.47%，有124986人完成接種，全縣人口疫苗覆蓋率25.16%。「嘉義縣施打量能絕對沒問題！」嘉義縣長翁章梁25日前往鹿草大型接種站關心民眾疫苗施打情形，並表示下一輪開放登記時，希望民眾能踴躍登記；疫苗開放接種至今，嘉義縣盡最大力量開設大型接種站開打。
獲英國愛丁堡藝穗節邀請 恆春民謠線上開唱2021年英國愛丁堡藝穗節將於8月登場，屏東恆春民謠將於8月14日及21日受邀線上演出兩場，由「人間國寶」陳英領軍線上開唱，為了此次線上演唱，讓原本受到疫情影響而暫停團練兩個多月的阿公阿嬤們相當興奮，近日密集排練，希望把最美好的屏東歌聲傳唱到世界，讓世界聽見臺灣，看見屏東。
投縣疫苗不夠施打 縣府籲請中央再撥配不要甩鍋地方根據中央統計資料，南投疫苗施打使用率至7月24日上午10時為92.01%全國排名第4，至25日中午前已達94.11%，面對中央流行疫情指揮中心在7月24日公布南投縣莫德納疫苗還剩1,428劑恐須繳回，引起民眾質疑。南投縣政府表示，到25日南投縣只剩下336劑莫德納疫苗，按縣府規劃的施打期程，本來就是在7月30日均將施打完畢，根本就不會有打不完的問題。但是中央這樣的片面公布，卻讓民眾誤會，讓地方再度面龐大的輿情壓力，是對努力施打疫苗的基層醫護及防疫人員的又一次打擊。
中市25日「三零」 國高中職教職員26、27日施打疫苗台中市25日本土零確診，境外移入、快篩陽性也都加零，市府將持續努力做好防疫。此外，市長盧秀燕表示，針對中市國中丶高中(職)教職員工，教育局已完成疫苗專案造冊，人數約1.6萬人，將於7月26、27日安排在快打站施打，強化校園防疫網。
吃在地食當季 中市當季水梨水蜜桃等多種水果進入盛產期疫情期間用行動挺農民！國內新冠肺炎疫情衝擊農民生計，台中市政府積極協助農產行銷，除輔導農會引進高科技儀器挑選水準之上的水果，也輔導果農提升品種跟栽培技術，市長盧秀燕25日藉疫情線上記者會，推廣台中當季盛產的水梨、水蜜桃、紅龍果及經評鑑獲獎的「台中蜂華」國產蜂蜜，鼓勵消費者多選購在地生產的優質農產品，一起用實際行動挺農民。
中市第26屆大墩美展得獎名單揭曉 197件作品脫穎而出全球COVID-19疫情嚴峻，但推動藝術不能停歇，「台中市第26屆大墩美展」於7月5日至9日評選出各類得獎名單，除作品原件改採室外、分流收件，複審會議也改為各類別分梯次、分流及分艙方式召開，嚴守中央流行疫情指揮中心及台中市政府防疫規定，今年評審結果成績輝煌，11個類別共計197件精采作品脫穎而出，較第25屆多出10件得獎作品，成績斐然。
中市環保局「安心上工」有名額 每月最多可領12,800元台中市政府環保局持續辦理「安心即時上工計畫」，以協助受疫情影響的打工族、或減班休息的勞工增加收入。這波疫情已有288名人員申請安心上工，目前上工118名，除了協助各區清潔隊防疫消毒、辦公廳舍清潔消毒、實名登記外，也進行量測體溫、資源回收分類及防疫宣導等工作，後續將再釋出600個上工機會，以分擔疫情期間繁重的勤務，及協助更多受疫情影響的民眾度過難關。
不准詆毀侮辱中國選手 微博公告33被封鎖帳號東京奧運正在舉行，相關新聞一再登上中國微博熱搜，全民愛國心高漲。新浪微博25日發出公告，稱因為「惡意詆毀侮辱我國奧運選手」，33個帳號被禁言，並完整刊出這些帳號的暱稱與粉絲數。
新北餐廳解封無望，業者每月慘虧46億！侯友宜「最新對策」出爐國內疫情已被控制，指揮中心宣布周二（27）日起降為二級警戒，全台除了台北市、僅剩新北市仍堅持禁止餐廳內用。新北市長侯友宜25日在記者會上坦承，相關政策已造成新北1萬7000家餐廳、每月營業額46億損失，但他表示將推出「安心餐館防疫補貼計畫」，業者將能以2種方案申請3000元定額補貼。
游錫堃上阿扁節目談「台美建交」：當然有困難，但仍有1個可能立法院長游錫堃25日接受前總統陳水扁主持的「有夢上水」廣播節目專訪，談及萬一台海發生衝突，美國是否會有動作。游錫堃認為，美國有可能在兩岸發生衝突時承認台灣，「台美建交當然有困難，也不是沒可能！」而入聯對台灣成為正常國家而言是重要的指標，這件事也需要美國支持。
獨家》國家人權博物館館長陳俊宏借調期滿 7月底離任回歸教職從國家人權博物館仍是籌備處時，就擔任主任一職的館長陳俊宏，將於本月底離任。據悉，因為2任的借調期滿，4年的期限已到，因此陳俊宏確定將在本月底離開國家人權博物館長一職，目前預計重返校園，繼續在東吳大學政治系擔任教職；至於接任的人選，應尚未正式定案。
烟花颱風直撲浙江、衝擊上海！彭啟明揭「3點」台灣要很感恩烟花颱風昨（24）日已遠離台灣，朝中國方向前進，估計今（25）日下午登陸浙江舟山群島。氣象達人彭啟明表示，烟花颱風可能為浙江沿海、上海一帶造成衝擊，不過對於台灣而言，有3件事要感謝它，包含沒有直撲台灣、西南季風軸線不是正對台灣，以及為水庫帶來豐沛水量。
東京奧運》中華隊以「T」字進場 卓伯源：民進黨應感謝蔣經國我國以「Chinesetaipei」名義參加奧運，這次東京奧運以「T」為片假名開頭入場。至於為何簡稱是TPE而非CT，國民黨黨主席擬參選人、彰化縣前縣長卓伯源25日表示，民進黨全黨上下這幾天強調我國是用「T」而非「C」字頭進場，進而攬功做大內宣，卓伯源認為此舉令人啼笑皆非，因為這絕非民進黨政府的創舉，不該讓民進黨積非成是，「民進黨別攬功，要感謝蔣經國的先見之明」。
快到期7萬劑莫德納疫苗中央將回收？陳時中：地方政府均表示打得完由於全台有7萬劑莫德納疫苗快到期，日前指揮中心發言人莊人祥表示，將於到期前4天由中央回收，安排給第7類專案接種。中央流行疫情中心指揮官陳時中25日表示，剩餘疫苗放到過期是不被允許，但24日與地方政府再三確認後，均表示可以打完，之後每天也會維持密切聯繫，如果打得完就無需啟用備用計畫。
新北議員唐慧琳胰臟癌病逝 國民黨哀悼同志不捨去年傳出罹患胰臟癌的國民黨新北市議員唐慧琳，25日清晨5時不敵病魔過世，享年49歲，唐慧琳辦公室隨後透過臉書貼文證實噩耗，並轉達唐慧琳生前遺言「此生非常感謝大家對他的愛護與支持」，最不捨的是年幼的孩子與年邁雙親。國民黨主席江啟臣也表達哀悼，肯定唐慧琳留在大家心裡的身影，是永遠堅毅、瀟灑的俠女；唐慧琳的堅持，更給了國民黨繼續努力的信念。
