包租公最重要的就是投報率，若是地段相同，機械車位因為購買價格較平面車位低，因此投報率會比較佳。以台北市大安區來說，一個平面車位約400~500萬元，機械車位則需約200~250萬元，其中平面車位平均月租金約6000~8000元，而機械車位平均月租金則須4000~5000元，計算下來平面車位投報率約2~2.5%左右，而機械車位則可以到達3%。
出租車位得先考量隱形成本
雖然出租車位不像出租房屋複雜，不過車位出租還是有許多得先留意的隱形成本，第一，單買停車位，由於銀行不會給予貸款，因此民眾還得在事前準備充足的現金才行，另外還有車位的管理清潔費與設備維修費等，徐佳馨表示，大多社區的車位管理清潔費，會以每坪管理費計算，而機械車位除了管理清潔費外，每個月還要請專業廠商保養一次，因此額外的費用會比平面車位高。
Tips:
常見除了買獨立車位投資外，也有不少民眾在買房時會在社區多買停車位，一個自用另一個則做為出租使用，不過無論哪種狀況，由於部分社區管理委員會為了維護社區的居住品質，因此會規定「社區內的停車位不得提供給社區以外的住戶使用」，所以買車位投資之前還要先打探清楚社區公約的規定，以免遇到買了卻租不掉的窘境。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：投資車位免維護淨賺租金 沒想像中簡單）
責任編輯／焦家卉
