# 房價高  

當許多人期盼房價下跌的同時，我們應該冷靜思考：如果房價真的跌了，台灣社會、經濟與都更政策，會因此變得更好嗎？答案恐怕不如想像。

今年有可能調漲電價了嗎？房仲全聯會調查，民眾認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢，本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析接下來房市的風向。

前央行副總裁陳南光以勇於批判央行聞名，卸下副總裁一職、重回台大任教，他今天再次指出，台灣央行因預算、人事制度設計不佳，導致獨立性低落，近年對房市政策的態度反覆就是顯著例子。

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施。馨傳不動產智庫執行長、房產專家何世昌日前分享，位於台北市內湖區東湖國中周邊的新案成交單價落在每坪70萬元至80萬元，但附近卻有一處社區成交單價僅約30萬元至40萬元，遠低周遭行情，原因竟與公設比「灌得太兇」有關。住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10大迷你建案中，就有6筆在台北市，綜觀歷年百坪以下建案，台北市也占超過一半，來到50.1％，代表首都開發飽和、大型素地稀缺，小基地可通過危老方式整合、成本低，市場接受度也不錯，「只要地段佳，建商對小基地也有高度興趣。」

台北市的房價位居全國之冠，購屋總價高昂，有統計指出，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市的交易主力，總價2000萬以下占比更破5成。日前就有民眾看見位於南港區某間67年屋齡的透天厝出售，售價開出9288萬元，「沒想到現在房子漲價這麼誇張。」不過，他發現該物件離捷運站走路僅需5分鐘，附近機能良好，且土地的分持大，轉念認為此價位很合理。

台灣六都各有不同發展特色，而台中不僅是直轄市之一，也是中部消費力最強的地區，但最近有網友疑惑，為何台中的薪水在六都中竟是最後一名？對此，有內行人點出2個原因，一是傳產、服務業比例高，因此薪資水準主要是靠中科拉升，二是地下經濟活絡，整體實際數據無法得知。

購屋地點一直是不退燒的熱門話題，日前知名房產顧問李同榮在《下班經濟學》節目中指出，其實首購族在買房可以考慮具備「這些條件」的地點，這些地點漲幅高，可以做為第一間房屋購入。

中韓房價暴跌，為何台灣依舊居高不下？馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，其實和政府的2大政策有關，簡單來說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，讓台灣房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

買不起房不只是台北人的痛，美國年輕世代現在也為此所苦。高房價和高房貸利率迫使許多美國人成為「無殼蝸牛」，根據紐約聯邦儲備銀行上個月的調查，僅有40.1%的租屋者仍懷有著能在有生之年擁有自己房子的奢望。尋求連任的拜登深知美國住房危機的嚴重，進而推出一系列政策，然而這些補助真的有「打到痛點」嗎？

當今房價太高，房價這麼高對建商其實也不是好事，就像殺雞取卵；從長遠來看，只有房價合理，大部分人都買得起房才是有利於產業發展的合理之道，但卻不容易做到，其中，牽涉的因素太多，絕對不是單純的歸咎於建商暴利就能解決。

每個國家都有自己的特色。一名網友列出居住台灣的缺點，包含房價高、天氣潮濕炎熱、人口密度高等，網友則進一步好奇發問，台灣有那些優勢是優勝於其他國家的呢？文章曝光後，鄉民紛紛點出兩大優點，包括台灣的健保制度，以及就醫方便，更表示這些是其他國家難以做到的。

國內旅遊假日房價高，交通部長王國材表示，若今年國際旅客達到1200萬人次，就要求業者降價，業者若不降就罵死他。對此，資深媒體人羅友志批，王國材明知道做不到還這樣說，目的就是為了要壓新聞，這種交通部長不必下台嗎？

近年房價一路飆升，就連車位價格也跟著水漲船高！房屋搜尋平台「樂屋網」統計實價登錄上近5年全台車位交易平均價格，發現每年以約6%～7%的幅度穩定上揚，目前車位均價已經來到194萬元，預期明年可能突破200萬元大關。

聯電創辦人曹興誠27日在中興大學演講指出，台灣只要維持獨立地位，遵守啟蒙精神，必定有光明的前途，台灣很多人被中國表面的繁榮欺騙，沒看到背後的腐敗貪污、債台高築。

我常覺得現在的年輕人在「時代命運」上有點兒不幸。作家吳淡如在《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書中就提到，出社會時房價痛苦指數已高，而且還越來越高！而幾十年來實質薪水沒漲，薪水購買力越來越少！

立法院日前邀請內政部長林右昌等官員，針對高房價議題做專題報告，民進黨立委高嘉瑜提出，高房價惹民怨，大部分來自高公設比。對此，林右昌承諾，2個月左右將提出虛坪改革的政策。房市趨勢專家李同榮直批實坪制是譁眾取竉的假議題，是選前政治操作，更是帶刺的玫瑰。他認同林部長對灌水虛坪提出改革，但同時提出警告，若因噎廢食提出實坪制，將會產生嚴重的四大後果。

人的慾望無止盡，但薪水有限，導致出現許多月光族，更有「精緻窮」現象，明明收入不高，但喜歡買名牌、吃好料，追求精緻、高質感生活。對此，就有網友好奇，為何年輕人喜歡過「精緻窮」的生活？問題一出，掀起討論，不少網友直言，既然房價已經高到絕望，還不如花點小錢提升生活品質。

每個國家的生活環境大不相同，但總有人認為「國外月亮比較圓」。一名網友表示，台灣現在物價飆漲，房價也高得嚇人，讓他不禁好奇，若不考慮財力等條件，「如果讓人無條件移民，你會走嗎？」問題一出，掀起討論，不少人說要搬離台灣，但也有人直言「魯蛇不管到哪都是魯蛇」，還是留在台灣就好。

隨著2023年到來，不少人許下新年新希望，期許未來一年順順利利。不過一名網友表示，他觀察2022年整年，發現交通、市容、薪資、言論自由等10件事情，讓他覺得台灣明顯退步，因此想問大家，發生什麼事情會讓人覺得台灣退步感很重？問題一出，掀起討論，許多人點名3狀況，直言亡國感很重。

房市今年受到多項利空影響，近期交易量明顯轉冷，針對有購屋需求的民眾，現在購屋又該如何挑選？對此，專家建議，在市場變化大時，買房更要回歸基本面，盡量挑選蛋黃區的2房主流產品，未來脫手性佳，同時買房應遵守4不政策，首先建議購屋族不要「墊腳購屋」，買超出能力範圍的房子，再來就是避免買預售屋且不要追價，最後則是拒絕接手投資客換約物件，以免幫投資客獲利了結，自己又被剝削一筆。

房市量縮，但價格高高掛，內政部日前公布（2022）今年第2季全台住宅價格指數123.97創下歷史紀錄；全國房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，房貸負擔率為39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。

台中房價持續攀升，預售新案動輒5、6字頭，搶食「頂端客層」已成台中預售市場新趨勢。觀察市面上新建案，皆以以高附加價值吸客，如：位於12期重劃區的「泰御天鑄II期」，以科技智能宅搶攻科技族群；單元12的「漢宇雲森」則主打綠態森林御邸，磁吸醫師、企業主購置。

隨著社會風氣變化，現代的年輕人對於生兒育女的意向已經不侷限於傳統的傳宗接代觀念，並且各有考量主張，話雖如此，「是否應該生小孩」仍然被許多人視為一生中的重大難題之一，而網友對此的看法又如何呢？

全台房租屢創新高，為了解決經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，根據實價登錄今年上半年揭露的租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中又以台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，但是每坪仍然超過千元，幾乎是桃園市一般住宅租金的兩倍價。

對於大多數的我們來說，家是我們最大的資產和最寶貴的財產。為了買房子，我們必須比在其他情況下借更多的錢，貸款可以持續一世代。如果我們不幸在錯誤的時間買房子，那麼它很有可能把我們壓垮。

台積電竹科寶山二期的2奈米晶圓廠建廠計畫啟動，竹南先進封測廠預計今（2022）年第三季落成啟用進入量產，加上科技大廠總部進駐新竹縣AI智慧園區，聯發科也取得竹北高鐵站前土地，準備興建辦公大樓，諸多科技大廠齊聚讓新竹成為智慧科技城，也帶來房市發展；竹科產業效益下，雖有高房市需求，但也使新竹房價推升兇猛，熱區年漲幅達3成都不誇張。新竹市、竹北核心區域高房價下，逼得不少竹科工程師到外圍區域買房，房市專家透露要注意一些隱憂，另外新竹市、竹北熱區後續被「針對性」祭出房市管制，也不會太意外。

台中市議會今(24)日進行市政總質詢，市議員賴義鍠擔憂全國房價高漲，批評蔡政府打房卻越打漲越多，根本是「綠色執政、漲價保證」，要求台中市要自立自強。對此，盧秀燕市長表示，台中有「居住正義三箭」，其中社會住宅第一階段5,500戶提前達標，目前已邁向第二階段。

快篩實名制上路至今，不斷被外界詬病販售價格太貴，中央流行指揮中心指揮官陳時中日前表示，快篩試劑越便宜當然越好，但擔心價格過低或免費領取，民眾會囤積。對此，台北市議員徐巧芯4日透過臉書發文反嗆，難道房價太高，是政府為人民著想，怕大家囤房？

近年由於市府積極辦理各項開發建設，闢建完善公共設施，改善投資環境，吸引許多科技大廠進駐，相對帶動高雄房地產發展。尤其以去年台積電宣布進駐高雄設廠，除帶動整個城市產業轉型，吸引更多高科技人才外，也吸引了許多投資客前來高雄投資置產，推升了高雄的房價。為遏止不動產投機炒作，讓高雄房地產穩定發展，高市府地政局針對成屋及預售屋已申報實價登錄案件積極辦理抽查。

台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易，也是從2019年底肺炎疫情爆發以來，文山區首度出現的破億元店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，2月成交1億元，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。

台北物價、房價高不可攀，素來有「天龍國」之稱，但工作機會多仍吸引不少年輕人北漂打拚。近日就有網友發文好奇「敢不敢說一個台北缺點？」意外引發熱烈討論。

又見投資客出走潮？根據財政部最新統計，2021年全台房地合一稅個人稅收共227.1億元，與2020年相比年增91%；其中「出走」最明顯的都市，就落在台北、新北市，房地合一稅額相較去年各自增加121%、119%。至於去年繳稅王則由台中市47.4億、年增75%奪下。房仲指出，隨著房市大熱，不僅買方加價意願高，不少投資客也會趁勢獲利了解，才形成造成房地合一稅「一年比一年高」的景象。

眼看房價越來越高，再加上少子化、單身率等社會結構改變，預算有限的買房族會選擇總價較低的小宅，不過也因坪數較小，而產生出空間規劃的問題。

2003～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

自市場傳出台積電將至高雄設廠後，港都房市熱度再加溫，全台投資客蜂擁而至，使當地建案連番調價應對，此番榮景也卻引起輿論抨擊，政府放任房價失控卻無作為。於是，三處大型社宅案相繼開工，高雄市府也在財政部邀集地方開會後，宣布將推動囤房稅，亡羊補牢。

本週NFT藝術新秀【鳳梨三明治】將在國際知名NFT平台--akaSwap迎來第一個線上個展。有別於artblocks上的幾何造型演算藝術風格，鳳梨三明治透過充滿童趣的線條為原本冷冽的演算藝術注入一股暖流，日前推出的作品頗受好評，斬獲了不錯的成績。此次展覽將探討歸屬感和家的想像，推出三個系列主題，分別代表家的歸屬感及不同層次，嘗試以此來打造出新的元宇宙景觀。

因應房市升溫，去年下半年開始，中央跨部會組成的健全房市小組便接連祭出打炒房措施，可同時，為「振興經濟」，政府也狂推建設、積極招商，為各地房市帶來新話題，引來投資客入場。近期最指標的案例，便是台積電設廠高雄，使當地房價一日三市，引發民怨；而在大環境維持低利率、熱錢豐沛下，類似情況還會一再出現，其中，交通部將「功不可沒」。

房價不斷飆漲，年輕人若想靠自己買房變得越來越困難，因此不少人選擇加入「躺平」行列，不追求買房買車、不婚不生，只要待在舒適圈生活就好，不過近日一名網友好奇，七八年級生如果都開始躺平，那為何房子還是越賣越貴、越蓋越多？

我們想讓你知道：桃園地區統計顯示，雖然當地房價普遍看好，但新舊房子之間的價差頗大，若要關注低總價物件，應先判斷要選擇的行政區，較容易尋找。

房價高漲一直是台灣人內心的最痛，各網路社群幾乎每天都會有年輕人哀號買不起房子。大概十多年前馬英九執政後，推動「鮭魚返鄉」和「遺產降稅」等政策，希望藉以活絡資本市場，沒想到卻讓在SARS後一路高漲的房價，又再度「大躍進」，直到今天雖有新冠疫情，房價仍持續在高原地帶。

一名網友在臉書社團「匿名公社」表示，他這5年來年收從64萬成長到88萬元，存到了135萬元，打算買一間小坪數房子結束租屋生活，但看過台中市區的房價後，發現屋齡10年內兩房或三房，至少都要500、600萬起跳，他覺得自己並沒有亂花錢，「問題是出在房價真的過高」。

根據內政部統計，全國去年第4季住宅價格指數，較上季上漲1.2%；購屋貸款年利率平均為1.36%。立法院法制局4月29日表示，是央行長期低利率政策，使貸款利率也處於低水平，不但推升購屋需求，也推高了房價，建議央行應審慎檢討長期利率政策。

目前國內COVID-19本土疫情持續嚴峻，全台已經連續第6天超過百例本土確診。為加強相關防疫措施，中央流行疫情指揮中心昨（19）日表示，至5月28日止提升全國疫情警戒至第三級。儘管許多企業採取在家工作對策，但是有時還是有出門購買生活用品的必要，難免會帶上細菌。設計家Searchome介紹了3大「居家防疫設計」，不僅能在玄關建立細菌防線，在家工作者還能有效率的區分生活及工作，即使沒去辦公室工作也能很有效率。

雙北房價高，許多民眾會考慮遷至桃園居住，近日一名網友在PTT《home-sale》上發文表示，自己年紀快邁向中年前，發現在新板特區買房的夢想離得越來越遠，最後只能退一步就近選擇「青埔」，不過他指出如果青埔再沒有在地商圈及工作機會的價值，當地的房價及發展極限只能與土城相提並論，對此，其他網友則認為青埔的建設毫無實用性可言，比起土城還是差了一截。

低薪高房價是年輕人心中的痛，然而去年在資金寬鬆、超低利率以及台商回流推波助瀾下，房價再次猛烈上漲，引爆輿論；探究問題根源，央行總裁楊金龍語出驚人，直言關鍵在於台灣沒有好好投資，投資率永遠都比儲蓄率低。

台灣錢淹腳目的1980年代，資產價格狂飆，股市倍數升漲，全民皆瘋股的時代，大家或許仍記憶猶新。2020年，台灣因防疫有成，股市飆、房市漲，和實體經濟脫節，恐衝擊未來經濟發展，相關單位應提前部署因應。

2020年房市火熱，房仲業者統計近5年六都家戶購屋比，發現2020年桃園市以5.4%傲視六都，房價高掛的台北市家戶購屋比也達到2.94%，也就是每百戶就有近3戶買房，房仲業者分析，桃園市議題多成為置產的重點區域；台北市則是這波房市熱潮中，高端買方主要的置產地點，讓台北市的家戶購屋比出現坐2望3之勢。

從內政部公布的房價指數中觀察發現，近一年全台灣各縣市房價都在上漲中，只是漲多漲少的區別，而今年第一季六都住宅價格指數，除了台北市之外，其他五都均創下歷史新高。面對高房價的世代，買房對於年輕人來說恐怕已成奢求，想買一間房動輒上千萬，到底要幾歲才能買到房？專家認為，視自己情況而定，但有兩種人是所謂高危險群，應該要量力而為。

房價高漲，民眾叫苦連連，只能盼望哪天房價會下跌。但房價下跌並不是簡單容易的事，在大環境下，何時會降價沒有人猜得準。為此，財經學者章定煊日前在臉書上分享對於現今房價為何如此高漲的看法。

「傅董，幫個忙，我媽媽自己去看房子，被房仲說得連錢都付了，還有沒有辦法拿得回來？」我從電話那一頭焦急的聲音，聽出老同事小張的心急。