# 婚前買房  

編按：離婚時，婚前買的房子真的完全不會被分走嗎？許多人認為婚前財產不受影響，但實際上，若婚後有共同還貸，部分房屋價值仍可能納入夫妻財產分配。依據《民法》第1030之2條，婚後用來還婚前房貸的錢，屬於夫妻共同財產，離婚時需納入計算。本篇文章透過實際案例，解析房貸償還如何影響財產分配，以及房屋升值是否列入分配範圍，幫助夫妻在婚姻與財務規劃時做出更明確的判斷。

婚前買房婚後和另一半合繳房貸離婚怎分？許多人在結婚之前就先買好房子，結婚後一起合繳房貸，最後可能因為各種原因，婚姻沒能順利走下去，而這時候面臨的難題之一，就是本來一起經營分擔的家，現在到底該怎麼分？這也不是說住的人把對方繳的房貸吐回去就好，因為還涉及平分夫妻財產的「剩餘財產分配」問題。

結婚前買的房子，究竟如何登記在女方還是男方的名下？日前一名女網友在社群平台Dcard發文詢問，自己打算和未婚夫一起買房婚後同住，自己的媽媽可提供300萬元作頭期款，但要求房子要登記在她名下，剩下的750萬元房貸則由小夫妻兩人一起扛，沒想到未婚夫得知後面有難色。對此，網友在底下兩派各有看法。

情人節到來，不少情侶會選擇在結婚前先購置新房，不過得留意的是，情侶身分買房較夫妻身分買房沒有保障，因此建議採共同登記對雙方最好，不過若選擇只登記在某方名下，專家也建議，一開始就把借名登記的契約寫清楚，內容包括雙方各自出資與房貸繳款比例，最後則是保存支付房貸與頭期款金流，同時使用預告登記，防止所有權人任意處分資產。

一名網友在報稅時，發現媳婦在婚前就買了一間房子，卻沒向他們家報告過，感到不滿。

剛結婚兩人還很恩愛，對支出比較不會分得那麼詳細。房貸一起背、車貸一起扛的狀況比比皆是。但面臨離婚時，以前發生過的種種都不再那麼美好，還會開始「翻舊帳」，自己以往的付出都不再那麼理所當然。

隨著年齡的增長，經濟能力也成為許多人選擇另一半的因素，一名網友日前發文表示，自己的月薪有6萬、存款500萬，下份工作上看月薪10萬元，想在台北市買房，但男友的經濟能力卻無法和她共同負擔，因此萌生分手念頭，貼文曝光後，引發許多網友留言討論。

一名28歲的年輕女子靠自己買房，每月房貸約26K，沒想到男友全家人得知她婚前買房後竟無法接受。該名女網友認為自身經濟條件許可，只不過是在為自己的未來做打算，沒想到會引來對方家人不滿。因而在臉書租屋社團發文，引起許多網友回應。

「女生今年26歲，在台中有穩定工作，有間房子1000萬，房貸剩下400多萬。男友要他賣掉房子，放進兩個人一起籌的頭期款裡，他有10萬，但是女生可以先住公婆家。」

情侶結婚前，有時會在買房話題上出現爭論點。一名男網友投稿至臉書粉專《靠北女友mygirl》，他表示與女友交往2年來，大部分約會費用都是由他買單，「應該說，我不曾開口跟女友談錢，而女友偶爾也會回請我，這部分我們沒問題」，沒想到兩人談到結婚買房時，彼此價值觀有很大差異。

情侶婚前談到買房問題，勢必要有相同的共識，未來才能走得長遠。日前一名女網友在Dcard抱怨，跟未婚夫因買房地點「喬」不攏而大吵一架，眾人也揪出其它更大的問題，認為兩人很多方面都沒考量進去，確定還要結婚嗎？