# 增值稅  

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2......

房地產繼承，最怕稅一筆筆加上來！新竹市稅務局提醒，若照正確順序辦理，連漲價兩百倍的土地都能免稅繼承。只要掌握三個步驟，不但免跑冤枉路，還能合法省下數十萬元稅金。三步驟輕鬆搞定繼承流程新竹市稅務局表示，民眾只要依序完成以下三步，就能順利辦完繼承登記：向國稅局申報遺產稅，取得繳清或免稅證明書。至地方稅稽徵機關查註無欠稅，確認名下沒有欠繳地方稅。持相關文件到地政事......

受地緣政治不確定性、各國央行購金及黃金ETF強勁流入等因素影響，從今年幾個月以來中國大陸的黃金價格出現了大幅上漲，尤其是在中美兩國馬德里談判後的一段時間裡，搶購黃金成為眾多民眾保值資產的首選。然而，當這股衝動期一過則是出現金價大幅下跌的局面。如此起伏不定的金價引起了中國政府的注意，在本月1日中國國家稅務總局和財政部聯合頒佈了「黃金稅收新政」，從銷售管道和價格......

黃金在近幾個月瘋漲，金價不斷突破歷史新高，不過今（3）日亞洲早盤重挫，跌破至每盎司3900美元出頭，隨後維持在4000美元上下。外媒《彭博》對此指出，這波黃金殺機的源頭，正是中國宣布取消黃金零售的「增值稅抵扣」優惠政策，削弱這個全球最大貴金屬市場的需求，對黃金市場造成衝擊。報導指出，北京宣布未來零售商從上海黃金交易所購入黃金時，無論是直接銷售或加工後轉售，都......

「一筆土地、一棟房、50萬存款，該選生前贈與，還是等繼承與遺產稅接手？」家庭資產傳承最難的一題，往往只差一個關鍵的選擇，稅單就可能差到百萬元。以劉姓民眾為例：同樣是不動產移轉，走「生前贈與」或「日後繼承」，結局天差地遠。究竟哪些稅會連環上門？免稅額怎麼用才不吃虧？土地增值稅、契稅、贈與稅與遺產稅的先後與扣除，哪一步走錯都可能徒增負擔。下面用官方試算，帶你拆解......

根據《自由時報》報導，小林先生幾年前賣房時已用過一次「一生一次」優惠稅率，如今名下仍有一間位於屏東市區的自用住宅A屋，但他在今年8月5日又登記購買自用住宅B屋，並計畫出售A屋，想知道是否仍能適用「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅。一生一屋適用情境，買B屋、賣A屋是否可享優惠稅率？對此，屏東縣政府財稅局回應，按照土地稅法第34條第5項第2款規定，若土地所有權人......

隨著俄烏戰爭進入第四年，俄國總統普京（ Vladimir Putin）「砸錢打仗」的模式恐怕是陷入困境了。《華盛頓郵報》和全國廣播公司商業頻道（CNBC）2日指出，烏克蘭近期採取的新戰略是針對俄羅斯的煉油廠下手，導致近四成煉油產能停擺、重創俄國經濟；同時，俄羅斯政府準備對企業與民眾加稅，逼民眾為戰爭買單。根據俄羅斯能源市場分析機構「 Seala」的數據，由於......

隨人口老化，不動產繼承愈來愈多。專家表示，如果房子曾經辦理夫妻贈與，當存活的一方辦理繼承，在取得遺產稅證明或完稅證明時，記得向地政事務所辦理變更前次移轉現值，這樣日後售屋，可以省下不少土增稅。夫妻贈與房地產免繳贈與稅，還有1筆稅很多人忽略正業地政士事務所所長鄭文在表示，主要是房屋買賣，除了房地合一稅外，賣方最重的負擔就是土地增值稅，而持有期間越久，土地增值稅......

「爸過世後留下這塊地，可是我手上現金不夠繳遺產稅，該怎麼辦？」王先生滿臉愁容，想起一個「看似聰明」的辦法：「那我乾脆把土地拿去抵遺產稅，用實物抵繳不就解決了嗎？」沒想到，國稅局人員提醒：「先生，土地移轉給國家，還是要先申報土地增值稅。」王先生嚇傻了：「什麼？不是說繼承土地不用土地增值稅嗎？」這一幕，正是很多家庭可能遇到的誤解與驚嚇。不動產實物抵稅三步驟1.先......

夫妻贈與財產免稅，但忽略這件事，國稅局竟會找上門課稅！正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，許多民眾在轉移財產時都會忽略土地移轉時間點，土地公告現值每年1月1日會調整一次，出售當期土地公告現值叫做移轉現值，兩者之間的價差就是國稅局課徵土地增值稅的依據，持有期間越久，要繳的稅就越重。丈夫贈與房產給太太，為何要繳90萬元稅金？鄭文在也分享一個案例，一名丈夫在198......

「王先生您好，這邊請坐。請問這位是媽媽嗎？」我望著面前坐下來的這對老人與中年男子，阿嬤看起來約莫八十歲，一臉慈祥又略帶拘謹，正在找個好位置放置她的拐杖，而身旁的男士大約六十歲上下，眼神裡滿是關切。經驗告訴我，這應該是一對母子。「是的，吳律師，這位是我母親。」「王媽媽您好，我是吳律師。」我親切地看著阿嬤說。「媽～律師在跟您說話啦」王先生朝著母親耳邊大聲提醒。「......

出售105年前取得的房產注意！財政部高雄國稅局表示，納稅義務人申報年度綜合所得稅時，如果有申報出售2016年（民國105年）之前取得的房屋之財產交易所得，因未提示或無法提示實際成本費用，而採「財政部頒定標準計算財產交易所得」，並「計入綜合所得稅計稅」者，若稽徵機關之後查得實際交易成本費用，且計算所得高於按頒定標準計算者，必須依差額補徵稅款或補繳罰金。賣掉1類......

從對中國大陸居民開徵境外收入所得稅到如今針對境內投資產品開徵利息稅，近期中國稅務機關動作頻頻。在中國經濟下行壓力劇增、地方違約債務激增的背景下，對大陸境內投資產品開徵稅收引起股票和債券市場的反彈。中國財政部和國家稅務總局發佈消息稱，從今年八月八日開始之後（含當日）新發行的國債、地方政府債券、金融債券的利息收入，恢復徵收增值稅。同時也規定了個人購買債券數量時免......

贈與現金或房地產，申報贈與稅的細節一旦搞錯，可能讓你多繳一倍稅金！台北國稅局提醒，年度贈與稅免稅額為244萬元，超過就必須在贈與次日起30天內申報，且免稅額是以「贈與人」為單位計算，不會因為受贈人不同而分開計算。若是贈與房地產，因涉及土地增值稅與契稅，申報期限可依核定時間順延。想避免誤觸罰則、正確運用扣除期間，掌握申報時程至關重要，該如何避免被多課稅？本文快......

家裡有土地注意！高雄市稅捐稽徵處表示，將於今（1）日起至11月30日，針對農地是否為續作農業使用，進行為期4個月的清查作業，提醒民眾家中有土地申請不課徵土增稅，務必確認是否作農業使用，否則被課大筆稅金。​8/1起土增稅開始大規模清查，稅捐處曝忽略1件事「大筆稅金找上門」稅捐處表示，只要是有經過核准不課土地增值稅之「視為農地」案件，每年都會列入定期清查項目。如......

針對網路謠傳「台中近年超徵120億元」的說法，台中市政府嚴正澄清，從盧秀燕市長108年上任至113年，台中地方稅收預算共2,739億元，實徵數為2,722億元，市府近6年地方稅收短徵17億元。所謂「超徵120億」為憑空捏造、以訛傳訛。台中市政府指出，稅收並非隨意徵收，更非市府任意調整，而是依照中央制定的地方稅法與地方稅自治條例，精準編列、依法執行。這些虛構數......

賣房換電梯華廈，他們這招操作，讓房地合一稅直接歸零！我們只是想換個方便一點的房子，怎麼稅金這麼高？」黃先生坐在我對面，眉頭皺得緊緊的。這間透天厝，他和太太住了十幾年，現在年紀漸長，膝蓋開始不聽使喚，沒有電梯真的不方便。他們找到一間有電梯、離公園近的華廈，生活機能很好，原本開心地準備出售舊屋，沒想到卻被卡在稅的問題上。常見疑問「房子又不是投資的，為什麼房地合一......

許多長輩都會想將自己的財產順利轉移到子女手中，不過，如果選錯方法，可能讓家人背上高額贈與稅、遺產稅或房地合一稅。由TVBS 財經YouTube節目《金臨天下》邀請專家錠嵂保經執行處經理孫成翰，解析台灣房產傳承規劃中常見的誤區，並分析贈與、買賣、繼承3種方法哪種最節稅，前後竟相差千萬稅金！ 1. 贈與 許多人普遍有將房子越早過戶給子女越好的思維，然而如果缺......

家人名下有不動產注意！土地所有權人申請重購自用住宅用地，如果列管5年內有任何遷出戶籍等不符合自用住宅情形，經查獲將會被追繳原退還之土地增值稅，稅務局也教1招節稅方法，如果戶籍因故需辦理遷出，先做1件事才能保住自身權益。家裡有土地注意！忘做1件事「重購退稅全數追回」桃園市稅務局分享，一位民眾日前申報土地增值稅時，因收到稅務局補繳原退還稅款的電話才發現，自己忘記......

輝達（NVIDIA）在台灣的總部設立計畫迎來重大突破，台北市政府已原則同意新光人壽可直接將北士科T17與T18土地轉讓給輝達，儘管原契約規定需完工後才能轉手，現階段已進入法律與契約細節釐清階段，若進展順利，預計最快今年第三季底即可完成轉讓作業。為何新光人壽一開始不能直接轉讓？根據台北市副市長李四川說法，原契約內容載明必須在建物完工並取得使用執照後，才能進行地......

父母想贈送房地給子女，除了要留意房產移轉、買賣省稅方式，也要記得申報土地增值稅及契稅，財政部臺北國稅局說明，納稅義務人如果已在期限內申報土地增值稅及契稅，則贈與稅的申報期限可將申報土地移轉現值或申報契稅當日起，至稽徵機關核發土地增值稅或契稅繳納通知書所載限繳日期的期間扣除；律師蘇家宏也曾分享1招合法節稅方法，合法省下大筆稅金。父母贈送房地給子女，應依期限申報......

許多家長擔心去世後遺產稅很高，因此提前做好資產規劃，會將房地產贈與給子女。不過財政部台北國稅局提醒，贈與時的土地增值稅與契稅由誰來繳，會影響到最終要繳的贈與稅金額。受贈人繳稅，贈與稅可扣比較多依照現行規定，贈與土地時需繳納土地增值稅，贈與房屋則需繳契稅。一般來說，這些稅務由接受贈與的人（也就是子女）來繳納。若由子女自行負擔，這筆金額可以從贈與總額中扣除，進而......

親兄弟還是得明算帳！39年前一對兄弟共同出資買房，當時沒多想就將房屋登記在弟弟名下，歲月如梭，當年購屋的金流早已不在難舉證，為了處置這間房產，兩兄弟商量好先將一半的產權返還給哥哥，兩人再一起出售後均分，沒想到哥哥卻因此招來45%的房地合一稅，一口氣貢獻要貢獻國庫553萬元！賣掉和家人合資買的房子，553萬元房地合一稅竟找上門正業地政士聯合事務所所長分享這起損......

家人名下有房出售注意！新竹縣政府稅務局表示，日前林先生出售位於鄉下的老家透天厝，因土地面積較大，且持有期間已逾10年，經稅務機關核定後，需繳納高達180萬餘元的土地增值稅。林先生收到稅單後認為金額過高，負擔沉重，遂決定申請使用僅有一次機會的自用住宅用地優惠稅率，並向新竹縣政府稅務局提出申請，最後卻未獲准許。名下有房忘做1件事「土增稅暴增180萬元」，1招省下......

新竹市一位張姓農民近期出售位於關埔重劃區的土地，卻因土地分區早已變更為商務用途，導致無法提供農業使用證明，無緣享有農地免課土地增值稅的優惠，面臨超過1千萬元的高額稅單。所幸新竹市稅務局主動介入，協助他查證土地歷史使用狀態，確認早年屬農業用地，成功爭取以舊地價重算稅額，最後成功減稅90萬元。新竹老農賣地鉅額稅金找上門，稅務局教1招成功省下90萬稅金根據稅務局說......

父母親想要將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，怎麼做最省稅？擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？法律上，女婿並不能主張房子的一半，但是房子的價值的一半是否會被女婿拿走，就要看父母親是如何把房地產過戶給女兒。父母選擇「直接贈與房地產給女兒」或「每年贈與現金，再由女兒購買父母親名下房地產」，結果並不相同：一、父母直接贈與房地產給女兒（一）夫妻......

在房價居高不下的時代，許多父母親會出資甚至直接為子女購置房產，以協助其成家立業。然而，這份父母之愛若未經妥善規劃，恐將面臨國稅局鉅額追稅的風險。例如，直接將已購買的房產贈予子女，若未利用合法管道，可能導致高達數百萬甚至近千萬的贈與稅。因此，如何在傳承財富的同時合法節稅，並確保資產不被不孝子女「敗家」，成為現代家庭財產規劃的關鍵課題。本文特邀馬在勤律師，深入解......

家裡有土地的民眾注意！稅務局將自6月1日起展開土地清查作業辦理土地增值稅優惠案件清查作業，如果新購土地在5年列管期間再行移轉或改作非自用住宅使用，例如出租、供營業使用，或遷出戶籍導致無本人或其配偶、直系親屬任何一人於原戶籍內，都會被追繳原退還的土地增值稅。

民眾如果想將名下土地贈與給小孩，需要繳土地增值稅嗎？地方稅務局說明，依現行稅法規定，符合「作農業使用」，並且移轉給「自然人」兩個條件時，就不須繳交土地增值稅。

最近有位客戶的二代焦急地來問R姐：「我媽現在重病住院，醫生說情況不樂觀，我跟弟弟想說，是不是該趕快把媽媽名下的房子贈與給我們，避免以後麻煩？」

陳太太有一筆農地，去年12月她檢附持分1／1的農業用地作農業使用證明書，申請不課徵土地增值稅贈與，移轉登記持分1／3給兒子，今年她再度贈與1／3給女兒，欲比照辦理，此時應檢附重新申請的農業用地作農業使用證明書。

許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！

一間曾推動多項大型開發案的上櫃建設公司，近日被曝仍積欠新竹市及台北市政府長達二十餘年的房屋稅、地價稅及營業稅共計千萬元。隨著公司破產倒閉後名下資產多次流標，新竹市稅務局不放棄任何追回欠稅的機會，終於在第四次法拍時成功賣出尚存的停車位持分，不僅清償853萬元欠稅，還徵得63萬元土地增值稅。

你知道嗎？光是在台灣，因為不熟悉「重購退稅」政策，每年就有許多換屋族錯過退回數十萬稅金的機會！來看看陳先生一家三口的故事：他們原本住在台中一間30年老公寓，孩子漸漸長大，太太夢想有個陽光灑進來、廚房明亮的大房子。終於，他們決定把老家賣掉換新房。房子一賣出，朋友提醒：「你有聽過重購退稅嗎？可能能退幾十萬耶！」他們趕緊找稅務顧問了解，結果真的申請成功，退回超過50萬元的稅金！這不是特例，而是很多人錯過的合法節稅機會！

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

大部分人在出售房屋時會先將戶籍遷出，近期就有民眾將戶籍遷出後，擔心之後成功賣出後還能斧申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅，對此，桃園市政府地方稅務局也表示，只要符合三個條件就可以。

美印領袖同意啟動解決中長期貿易分歧協議，印度總理莫迪承諾雙邊貿易未來5年將增加1倍，但不足以打動美國總統川普。包含印度等與美國存在巨大貿易逆差的國家，都是川普最快在4月實施「對等關稅」，甚至是「增值稅」的目標國家。

想適用自用住宅優惠稅率，得要符合規定，依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記，以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率，但稅務人員查稅用心，也不是吃素的。

想把財產移轉給小孩，又不想被課贈與稅，一般都用每年244萬免稅額「逐年贈與」方式，但其實還有其他方式。

黃先生和他的妻子年紀漸長，膝蓋也開始不太靈活，於是他們決定賣掉現在住的透天厝，換成一間有電梯的華廈，日常生活會比較方便。

有一個媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押？

夫妻間若有農地想贈與給另一半，你知道怎麼做最節稅嗎？台中市地方稅務局指出，夫妻相互贈與農地同時符合「配偶贈與」及「農地移轉」時，分別在移轉或持有該土地時作為農業使用，就能避免土地增值稅，但要留意的是，選定一條款後即無法更改，土增稅課徵的情況也不同，民眾須仔細考量自身條件做好選擇。

美莉的爸爸是一位成功的房地產經紀人，就在美莉即將大學畢業的時候，她的爸爸因病去世，留下了一些房地產。美莉與老爸相依為命，作為老爸唯一的孩子，美莉面臨著如何處理這些不動產的重大決定。在這個關鍵時刻，美莉回想著父親教給她的知識。她知道，台灣的房地產稅制在民國105年（2016年）進行了改革，形成了新制與舊制的區分。從此台灣房產出售的房地稅、所得稅是一國兩制。

生前想轉移財產給子女，務必知悉相關法規，否則小心大筆稅金找上門！國稅局近日查獲案例，一名老翁年事已高，擔心離世後會有龐大遺產稅，讓孩子難以負擔，而選擇提前將1塊土地、1棟住宅贈與給膝下獨子，沒想到竟需要繳納128萬元的稅金，對此，國稅局就透露，關鍵其實差在這一步，才能有效節省遺產稅！

擁有上億身家的王先生，感嘆自己來日無多，不想大半的財產被國庫沒收，因此，他除將逾半財產移轉至妻子名下，夫妻倆也透過贈與稅、婚嫁贈與積極節稅，每年分別贈與244萬元給2名子女，加上兒女相繼結婚，還能再扣除100萬元的婚嫁贈與額度，想說可一舉讓遺產總額下降不少。然而，王先生在今（2024）年5月31日病逝，雖已提早超前部署，但因死亡前2年內的贈與金額，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，仍得併入遺產總額計算，即使2年多來相繼贈與688萬元給子女，但其中仍有344萬元，被國稅局認定無效，仍得照課遺產稅。

台中市一位林小姐出售土地時按一般用地稅率申報土地增值稅，因持有期間長達40年，按土地稅法第33條規定，該土地漲價總數額已超過前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在2倍以上，因此適用最高級距稅率累進課稅，即使有長期減徵的優惠，稅額仍高達120萬。

許多人年老時，擔心哪一天走了，孩子繼承時要繳遺產稅，因此想先把資產轉移給孩子。怎料卻不熟悉課稅的法規，一片好心竟成了負擔，根據財政部報導，一名劉姓老翁於生前把土地、房子、存款轉移給兒子，竟慘被課徵128萬元。不過，若生前都不處理，遺產稅竟然只要0元，究竟是什麼回事呢？

繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。

李老先生在台北市大安區擁有一棟價值約5,000萬元的房子。他和太太有一個兒子和一個女兒，他一直在考慮如何將這棟房子傳給孩子們。有一天，李先生夫妻和孩子們坐在一起討論這個問題。兒子說：「爸爸，我聽說遺產稅很高，我們是不是應該在您還在世的時候把房子贈與給我們，這樣可以省下一些稅金？」李老先生點了點頭，說：「我也聽說過這個說法，但我們需要了解更多的細節」。

「重購退稅」是指土地所有權人在2年內完成出售、新購自用住宅用地，無論買賣先後順序，新購土地移轉現值若超過原出售土地移轉現值，扣除繳納土地增值稅後，該數額可向出售地的地方稅稽徵機關申請「退還土地增值稅」。一名新竹工程師就想要利用退還的稅額來補貼新買婚房的貸款利息，結果因為一個疏忽，不符合重購退稅條件，失去退稅資格。