# 住宅租賃  

租屋市場長期存在電費超收爭議，部分房東以不合理價格向房客收取電費，甚至動輒每度電5元、6元，引發諸多不滿。為了提高透明度並確保公平性，內政部修訂《住宅租賃定型化契約應記載事項》，新制已於2024年7月15日正式上路，規範房東計收電費的方式，違規者將面臨最高50萬元罰款。

許多房東常會藉由漲電價來獲取額外收益，不過，依照「新版住宅租賃定型化契約」，房東應依台電電價收取電費，並提供租客電費單等資訊，新竹市政府提醒，根據2024最新版本租賃契約，租客應檢查租約，並留意電價計算方式，如果電費超過1金額房東就算違法。

8月迎來不少制度改革，包含台鐵推電子票證的常客回饋優惠；衛福部提供免費心理諮商擴大對象、罕病SMA藥物可放寬給付；教育部規範國中小早自習及午休禁止考試、高中職一學期最多可請3天「身心調適假」等各部會的新規定都將陸續上路。《風傳媒》詳細整理8月份各方面新制，讓讀者一次掌握。

在外租屋，房東的水電價也會成為考量之一，就怕夏天開冷氣被過度收費。不過現在不用擔心了，內政部修訂住宅租賃定型化契約，預計7月中旬正式上路。

台電於4月1日正式調漲電價，引發廣大租屋族擔憂房東藉機調漲租金或超收電費。對此，新北市地政局特別提醒，根據現行法律規定，在租約期間內，房東無權以任何理由提高已約定的房租或電費；若房客遇到房東任意漲價，不僅有權拒付，還可以向相關部門申訴。

租屋時，除了考慮地段交通、商圈的方便性之外，最擔心遇到「吸血房東」。一名女網友發文指出，自己在外租屋，簽約時房東表示電費依照台電標準收費，不料，事後房東私訊說明，電費將以「夏天7.7元／度（六月到九月），冬天6.1元／度（10月到五月）」為標準收費，讓她質疑收費標準與合約不符，網一看直呼「檢舉，比台電貴都是違法」。

本站曾報導《男大生申請租屋補助，卻慘遭租客霸凌！背後原因曝光惹眾怒》，過去曾有男大生申請租屋補助後，房東竟以此為理由怒漲全棟租金，導致他被眾多房客霸凌，引起網友熱烈討論。

高雄城中城惡火造成重大死傷，時代力量立院黨團19日召開記者會指出有4大問題需要徹底改革。時力議員林于凱更指，內政部早在1999年就頒布公安檢查執行頻率的相關函釋：16層樓以上每2年執行一次公安檢查、8到15層的大樓則每3年要執行一次；但當時只要求15樓以上的建物試辦強制性的公安檢查，14層樓以下則「視試辦結果授權縣市政府另訂實施日期」，結果只有台北市有在強制執行15層樓以下建物的公安檢查，「如果城中城有定期實施公安檢查的話，就能及時發現防火門及電梯門不見的問題。」

住宅租賃是許多人共同的人生經歷，遇上了好房東，租屋人生一帆風順，但如果遇上了租糾紛，那可就是苦不堪言了。中信房屋研展室副理張漢超認為住宅租賃相對於住宅買賣，資訊仍然相當不透明，即使內政部的「不動產交易實價查詢服務網」內有不動產租賃案件的揭露，但資料數量過少，幾乎無法做為參考，民眾租屋僅能憑藉著感覺，廣大租屋族實際上仍屈居劣勢。