# 過世房屋繼承  

黃氏兄弟的父親早已離世，黃媽媽已經90歲，名下最寶貴的財產，就是民國80年購買30坪的土地，其他的資產不多，所以遺產稅並不多。於是，眾人都開始思考黃媽媽這塊土地該如何處理呢？

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

一位網友分享，爸媽早在她國中時就已離婚，弟弟跟爸爸，她則跟著媽媽。時間來到現在，爸爸已經將三間房子給了弟弟，而媽媽名下則擁有兩棟房，不過一大一小市值相差約4倍。最近她與媽媽討論未來財產分配是，媽媽卻說會由姊弟倆「抽籤」來決定大、小房子的繼承權，這讓她有點難過，因為弟弟只是每年來探望1、2次，也不會負擔照顧媽媽的責任…

有位爸爸過世留下許多不動產（爸爸取得時間在104年以前），爸爸有1兒1女，兒女名下也都有不少財產，兒子也生了2個孩子（孫輩，第3代），女兒未婚。

張先生姐弟非常孝順，民國105年2月張爸爸過世時為了讓媽媽安心居住，讓媽媽繼承張爸爸於民國79年購買的老家。沒想到，或許是心情鬱結，張媽媽也在同年的12月過世。

老翁有兩個小孩，原本老翁過世後，應該會有價值500萬的房子作為遺產，但在老翁過世的前1年就將房子過戶到大兒子的名下。此時被繼承人生前的債主認為這是脫產，而小兒子也認為過世前不久就把大量資產送給大兒子，侵害到他的繼承權，因此都各自向法院提起訴訟，要討回自己應得的那部分，這時被繼承人生前送給大兒子的房子到底會被視為贈與還是遺產？

「人家才需要立遺囑吧，我才三十幾歲這麼年輕有需要嗎？」這是很多青壯年人的迷思，覺得自己距離死亡還很遙遠，或是自己留下來的財產也已足夠照顧家人了，但事實上真的是如此嗎？

房價高漲的現在，未繼承的土地比金門還大，未繼承的建築物面積比5棟101大樓還大，太不可思議了！

遺產繼承案件發生時，實務上，總會有一位經濟能力比較強的繼承人，先行代繳遺產稅，等繳納後，分配遺產時再回收代墊款，領回結案。但遇到「繳遺產稅沒錢，該分給我的一毛都別少」，卡在納稅義務人不能一次繳納現金時，又該怎麼辦？