# 抑制房價  

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。其中更有不少民代和學者把囤房稅當成降低房價的重要法門，這樣的想法真的令人錯愕，試想，房價會趨高，不就代表供需失衡，在需求大於供給的賣方市場下，囤房稅的稅賦是很難期待會由屋主自行吸收，而不是轉嫁給買家和租客。

為了讓更多房東加入「包租代管」行列，內政部擬修正《住宅法》第23條文，有參與該方案的房東，在出租期間的每屋每月租金收入免稅額，將從1萬元提高到1.5萬元。內政部次長花敬群今天答詢表示，政府一方面希望租屋市場檯面化，一方面也希望房東願意參加包租代管，彌補政府蓋社宅需要時間的落差。

房價居高不墜是老百姓心中的痛，如今低利率、資金水位豐沛的環境更助漲房價；盤點政策工具，學者點出，國發會、央行、財政部、金管會、內政部都有角色，特別是央行應該打頭陣，即刻祭出選擇性信用管制。