# 房貸未繳完死亡  

傳統的台灣長輩觀念，總會覺得房子不能留有債務，盡可能留更多現金存款給後代，這樣才是愛的表現，未來才不會有債留子孫的疑慮或者被親戚說閒話。但其實這是嚴重的錯誤觀念，在稅務上會很吃虧，專欄讀者今天這篇文章或許可以詳細記起來，對於未來會很有幫助。假如現在有A、B、C三個好朋友聊天，家境都還不錯，A家中身價不錯，可能長輩是做市場傳統小生意，都現金存款居多，平常也沒涉......

黃爸爸109年3月買了中部的華廈900萬，113年5月過世，黃先生繼承了這間房子，並承擔剩餘700萬房貸。黃先生因為無力還貸款，113年9月急售以老爸的成本900萬賣掉房子。黃先生以為賣價與老爸的購價相同，不需繳納房地合一稅。然而，國稅局認定繼承的不動產取得成本為房屋評定現值及公告土地現值（共400萬），因此賣價900萬被認定賺了500萬，需繳納房地合一稅。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。