# 央北  

議員稱北捷復興崗站旁的捷運北投旅客服務中心到訪人數是零，每年花約60萬元維護費，形同閒置。北捷昨（15）天表示，此處為移交後接管，將與其他局處討論如何活化並洽詢使用意願。議員稱北投旅客服務中心形同閒置，北捷擬評估活化北捷資料顯示，捷運北投旅客服務中心位於中央北路3段，靠近捷運復興崗站，旅客服務中心於2000年6月完工，捷運局同年7月移交給北捷接管至今。資料提......

為因應臺灣快速邁入超高齡社會，財團法人國家政策研究基金會及社團法人銀光未來創新協會推廣銀光好居認證制度，並於114年6月26日「銀光好居標章授證暨創新服務獎表揚典禮」公開授獎，其中本市新店央北社宅與土城員和社宅2處社宅因通用設計規劃及豐富完善公益設施，榮獲「銀光好居」認證標章，成為推動高齡友善居住環境模範。「銀光好居」標章認證制度由「銀光好居行動聯盟」所推動......

過去，人們欣賞藝術多但得走進美術館，如今，藝術正走進我們的生活，透過新北社宅公共藝術計畫，打造具在地特色的生活場域，讓藝術走進日常，連結人與人、地方與生活。讓住戶在日常就能與藝術不期而遇，本集雪寶帶您一探究竟！顛覆你想像！你不知道社宅的三件事！近年來房價節節攀升，年輕人想要買房越來越困難，因此不少人開始考慮用租屋代替買房。其實，社宅慢慢也成為青年的一個選擇！......

新店區地處台北市南側第一環戰略區位，這幾年受惠於人工智慧產業、電動車產業聚落，正逐步躍升為大台北最閃耀的科技廊道，尤其寶橋產業園區、寶高科技園區、裕隆城等各項發展陸續實現，昔日人文城區搖身一變成為來勢洶洶的科技大城，許多跨國大廠投資選擇在此落腳深耕，除了寶高一期進駐滿載，二期迴響熱絡，286億元開發產值、1.6萬名科技菁英即將進駐，科技願景兌現在即，隨著區內開發幾近成熟，大面積地塊一地難求，最新登場、位處裕隆城東側的「河岸繁星創新園區」，產業、機能、人文、建設一網打盡，以黑馬之姿頗有超車央北重劃區態勢！

新北市政府宣布，新店央北青年社會住宅「跨世代共居種子戶」開放招租，本次將開放招租4戶（套房3戶、兩房型1戶），申請期限至7月31日截止，且適用本市分級租金補貼並得配合本局年度租金優惠方案，以下整理了申請懶人包，符合條件的民眾務必把握機會！

房價居高不下，讓想買房的民眾延長下手的時間，但猶豫得越久，價格也不斷上升，近日一名網友無奈表示，住在新店10幾年了，看著房價從3字頭漲到6、7字頭，實在高得嚇人，不過基於自住需求還是想在當地買房，於是詢問鄉民意見。

根據新北市地政局2021年第三季至2022年第二季預售屋實價登錄統計顯示，「新店區」平均每坪成交均價及總價成為各區最高，甚至狠甩過去居冠的「板橋區」。據統計，新店區每季的預售屋單坪均價（扣除車位）來到62～64萬元，平均總價則是2664萬元，雙雙創下新北房價新高。倘若只看今（2022）年第二季，全新北3100件預售屋交易，亦是新店均價67.2萬元、平均總價2867萬元稱霸新北市。

因應超高齡社會來臨，讓長者獲得更完善的社區照顧，新北市政府連結新店當地天主教耕莘團隊，從新北服務願景-銀杏計畫出發，共創新北第一處以區域醫院為樞紐，建構新店央北社區長照機構及耕莘多科別復健復能診所，於今（13）日正式啟用，打造區域醫動養聚落亮點的願景，讓新店央北社會住宅成為全國的新標竿。

台北市的房價居高不下，讓許多想買房的人只能往周邊相對便宜區域尋找。就有民眾在PTT發文，提到他目前在南港工作，因為先前曾在國外工作，對於台北的房市並不熟悉。其買房地點以南港周邊為主，預算1500萬～1800萬，坪數10坪以上，原PO希望「離捷運10－15分鐘可以到，上班通勤30－40分鐘都可以接受。」 

新店央北重劃區，擁有高綠覆低建蔽的棋盤式綠廊街道，濃密的公園綠地，學校林蔭，廣迎山水美景中，是大台北數一數二優質的住宅區，未來的發展勢將超越大直重劃區，可說是國際移居城市的首選！

憑藉首期「宏普中央公園」的完銷氣勢，宏普建設(股票代碼：2536)於央北重劃區的第二號作品「宏普GardenPark」，手握公園首排、地標建築及自身品牌的多重優勢，雖大環境受疫情因素干擾，仍不減其產品魅力，強勢問鼎區域新案寶座，並在昨日(9)舉辦開工動土典禮。

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

對於預算有限卻又想買新房的人來說，重劃區無疑成了最佳首選，全台各地也積極推動重劃區規劃。而論壇《mobile01》就有網友發問，最近正跟友人討論重劃區議題，發現新北市新店央北重劃區的房價貴得嚇人，讓他相當好奇背後原因。

新北市蛋黃區排排站，因素地難求、土地交易與標售價格高漲，每年推出新建案，在地區域買盤必定先搶一波，加上今(2020)年後疫情時代，自住買盤強勁、資金回流、低利環境帶動房市交易，建商推案更加熱絡，光是今年928檔期新北市案量就破千億元。

股市攀高，加上台商回流挹注實質投資、整體資金寬鬆的環境下，帶動近幾個月來房市掀起一波熱潮，房貸及土建融餘額續創新高，建商推案更加熱絡，交易量擺脫過去低迷。房地產業者觀察，大台北重劃區中，以新店央北重劃區最吸引這波回流資金進駐，而明年起多家大型建商競相推出指標案，行情上看7字頭，房價可能還有一波高點。

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。

北市房價相對高，自住客多外溢新北市、桃園市，近年房市回暖，自住客陸續回籠看屋。雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離、捷運便利、房價親民、商圈機能相對純熟的新北市，市包括土城區、新店區、蘆洲區、林口區、汐止區等因具備自住優勢，成為近年房市剛性買盤的交易熱區。除了交通、生活機能一應俱全，重要的是價格符合自住需求，總價1000~1500萬內皆可在5大熱區精華地段買到2至3房產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順利完銷。

據住展雜誌統計，北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增一百餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市520檔推案量能恢復正成長，原因除329檔延推案量挹注外，武漢肺炎（新冠肺炎）疫情趨緩，也是拉高建商推案意願的關鍵之一。

近期不少縣市開始進行防疫封城兵推演練，對比雙北的自在無礙，目前深陷罷免危機的韓國瑜，任何防疫大動作不免引發揣測。掌握疫情發展的中央疫情指揮中心，基本態度則是「地方可模擬封城情境，但台灣離封城還很遠」，將擬定書面指引交予地方政府。

新店央北重劃區鄰近有「南方小天母」之稱的新店中央新村，因中央新村早期是國大代表所居住的地方，區域內多華廈與社區大樓，整體居民素質較高，居住氛圍與新店市中心大不相同。受到央北重劃區、十四張重劃區土地成交價格拉抬，中央新村土地價格也上看110萬元，新店環河一帶土地可謂雞犬升天。

新店市央北重劃區目前是新北市的重劃區亮點，鄰近的十四張重劃區開發時程較晚，目前還未點交。雖然央北重劃區的成交速度略為放緩，不過業者認為，疫情過後房市可望回歸正常，接下來開發的十四張重劃區有機會撐高央北重劃區的房價，而建商為了讓客戶方便購屋，也與銀行接洽40年期房貸，讓買方可以每個月更輕易繳交房貸，提高購屋意願。

新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區，在政府做東的情況，央北重劃區土地標售價格甚至跟台北市部分區域可比擬，各大建商也在此處紛紛搶標土地。不過，因為疫情的關係，使得環狀線通車的利多對央北重劃區的加持力道減退；目前，多數建商都在等疫情過去後再推案，估計今年推案量將有300億元。

新北市防疫佈署再超前！啟用新店央北社宅作為防疫醫護人員的集中休憩駐所。市長侯友宜今(2)日前往視察時，對獨立生活機能完善的居住環境表示滿意並強調，未來如有大量病患，新北聯醫（應變醫院）立即清空收治、央北社宅將提供健康辛苦的醫護人員休憩住宿，無後顧之憂來全力醫治病患。

新店央北重劃區是近年建商插旗新北重劃區的兵家必爭之地，因擁有緊鄰成熟生活圈與交通等優勢，加上建商主打低總價訴求，受到不少買方關注，且隨著建案穩定去化，在捷運環狀線第一階段即將通車加持下，今年將引來第三波推案潮，預估總統大選過後將有逾200億案量釋出。

「新店區中央新村北側社會住宅」及「三峽國光段青年社會住宅」，榮獲「第19屆公共工程金質獎」，新北市政府昨日受頒優等獎座各1座，今(25)日市長就任1週年，各項公共工程政策達標，且深獲各界肯定，達成居住及施工品質雙贏的目標。

新店央北重劃區土地最近正如火如荼標售，在宏普建設等建商插旗下，4筆土地以近43億元高價標出，不過，公股銀行背景的華南金資產管理公司（華南金AMC），竟然以5.34億元取得402.45坪土地。金管會今（2019）年5月24日修正《金控公司（銀行）轉投資資產管理公司營運原則》（簡稱《AMC營運原則》），開放銀行AMC參與政府機構土地競標，當初主要目的係「配合政府政策推動都市更新及危老建物加速重建」，但實際執行結果，竟然變成銀行AMC跟建商共同競標重劃區土地，這樣的「養地」行為和配合都更的政策目標，已明顯背道而馳。

新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」今(7/31)舉辦第四度標售斯馨段住宅區土地，4筆土地標售總金額33.9億元 ，底價每坪120.3~121萬元，由於新店央北前3次標售激烈，每次標售皆開紅盤，前次標售7筆更創全壘打紀錄，本次4筆土地全數脫標，共吸引43封標單，包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、聯上、鑫忠開發等知名建商競標。

記者黃村杉／新北報導

記者張芳琪／新店報導

大新店記者張芳琪楊邦友／新店報導

大新店記者張芳琪楊邦友／新店報導