# 商業宅  

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。

國民黨總統初選業已結束，雖然候選人之一的郭台銘落敗，但郭台銘在參選當中諸多超狂的論述與主張，至今依然餘波盪漾。

台北市都委會11日通過，針對大彎北段違規的1678戶商業宅，日後只要繳納回饋金，即可就地合法。由於還未開發的空地也適用該方案，更將每坪回饋金下修，此時通過也遭質疑，是柯市府為2020選戰清理戰場。柯文哲今（12）日受訪時說否認是選在選舉前，指是10幾年累積成，結果當然不公平，但也不能繼續非法弄下去，「過去造成的要善後，今天開始不能再這樣。」

台北市中山區「大彎北段商業宅」爭議多年，北市府先前提出繳回饋金就地合法方案，大彎北段全區皆允許住商混合；今（11）日在北市都委會修正通過全案，而原5年內繳交每坪約6萬回饋金，在修改公式後，再降至每坪5.2萬元；不過今天通過後，仍須提送至內政部都委會審議，若未來通過，大彎北段超過1600戶的違規建物將就地合法。

中山區大彎北段商業娛樂區違法作住宅使用，北市府都發局近期已啟動第一波的開罰程序，然而，在議員要求「就地合法」的強大壓力下，據了解，市府近期正研議透過中山區都市計畫「有條件放寬」的作法，商娛區或將透過補市價差的方式，「有條件」變更為可作住宅使用，適用於之後的建案。對此，都發局長林洲民坦言，過去在這方面一直沒有完整的論述，希望透過這次研究，能給出一個完整的說法。

中山區大彎北段商業宅違法作住宅使用，日前由北市府都發局寄發行政指導函給1678戶，要求改為「非住宅」使用，即「空屋」或「商辦」，本月是第一批265戶的開罰啟動時間，根據市府資料，265戶當中有141戶寧受罰不願改善，市府在給予陳述意見後若仍不改善，將開罰6-20萬，每9個月重複罰一次直到改善為止，而經查，已改善的124戶當中，有6成改為空屋，4成從事商業登記。

台北市大直大彎北段在商業娛樂區違法作為住宅使用，市長柯文哲決定本月開罰，不過先前就傳出有綠營大老透過關係向柯施壓關說。柯文哲15日上午僅表示「這不叫關說啦」，話鋒一轉，柯認為該罰還是要罰，但罰沒解決問題，還是會想辦法把問題解決。 

台北市長柯文哲因處理大彎北段違法商業宅，日前經市議員質詢，在議場對建管處飆罵「爛到底」，並要建管處「該辭職的辭職」，引起嘩然。據查，建管處長陳煌城日前已悄悄請辭，且新任處長也在本周由市長室會議遴選出，由同為都發局的建管處總工程司張明森接任。對此，市府發言人劉奕霆對此回應，陳的離職理由為屆滿退休，新任處長將於1月底接任。

台北市政府有意矯正大直大彎北段在商業娛樂區違法作「住宅」使用的情況，市府要求「居民」改為商業使用，經稅捐處勾稽共1678戶違法在稅率上使用住宅房屋稅，引起居民抗議，在本週的說明會中表達不滿，要求「就地合法」。不過，都發局表示，仍將依照原開罰期程，最快1月中旬送出第一張罰單，第一批總戶計265戶，當中包括光是在「大彎北」地區就擁有3戶以上的居民，最高甚至達6戶，依照使照發放日期，3月、6月、9月也將分四個批次開罰，2018年12月，將進一步將改革步調移往內湖五期500戶商業宅，寄發行政指導函。

台北市政府針對中山區大直大彎北段1678戶違法作住宅的民眾，寄發行政指導函，要求限期改善，否則年底開罰6-30萬，引起大彎北居民反彈，不但組自救會，更對都發局提起訴願。11日下午，由副市長鄧家基對居民召開說明會，都發局長林洲民及財政局長陳志銘陪同說明。居民紛紛表達對市府開罰的不滿，希望走向都市計畫變更為住宅區，形同「就地合法」，不過，市府立場顯然沒有鬆動，依舊維持原裁罰期程。

大彎北段共1678戶居民，日前由市府都發局寄發行政指導函，要求違法「住」在商業娛樂區的民眾，年底前必須在稅率上改「住宅用」房屋稅率為較高的「商業」用稅率，否則可依法開罰6-30萬，還可斷水斷電並強拆。當地住戶部分已按市府要求改稅率，部分則組織自救會，對都發局的行政指導函提出集體「訴願」，大彎北委任律師兼文山區里長詹晉鑒還表示，現已有近2000住戶以管委會的名義組織「美麗大直協會」，也有約100位住戶提出訴願。

大彎北的違法商業宅問題持續延燒，2016年遭監察院以疾言厲色糾正，柯文哲稱此為「歷史共業」。事實上，公務體系疊床架屋，到底是什麼原因造成這起「三不管」地帶持續存在？都發局成員並不諱言，造成今天的情況「所有人都有問題！」而在柯文哲看來，公務員間的「分工不合作」及民眾的「知法犯法」，是這起事件的根本原因，但有趣的是，最後關頭，柯市府顯然也利用了公務員的「分工不合作」舊疾，來達到「表面裁罰」，實則「暗渡陳倉」的個人政治目的。

位在中山區大直明水路、敬業一路的「大彎北段」豪宅區，長期存在違法土地使用分區的商業宅，讓市長柯文哲在議會飆罵，要相關公務員自行辭職，引發注目。未料，都發局日前發函要求1678戶的違規使用人，需改住宅稅率為營業稅種，引起中山區不分藍綠議員公開及私下施壓，財政局動腦，要求其所屬的稅處僅採「書面形式審」，不要到現場「核實」。財政局此舉顯刻意使公務員觸犯《刑法》登載不實，甚至有引誘民眾偽造文書，出現一批空殼公司，公務機關也有怠於監督之責。財政局長陳志銘受訪時將責任推往商業處，也再度重演柯P口中的公務員「分工不合作」劇碼。

台北市長柯文哲10日在北市議會，針對大直大彎北段問題暴怒，怒飆建管處，還要建管處、稅捐處相關人士乾脆辭職。柯文哲11日受訪時表示，這是台灣政治的一個汙點，是政府縱容配合。被問到是否要叫官員下台？柯文哲說，這是幾10年造成，有問題的早跑光了，這不是一個人造成的，情緒相較昨天和緩不少。 

台北市大直明水路、敬業路一帶「大彎北段」屬商業區及娛樂區，違規使用的商業宅林立，違規使用總數高達1675戶，台北市都發局從今年3月起陸續寄出行政指導函，要求住戶不得再違規使用，否則將依法開罰並斷水斷電。台北市議員顏若芳今（10）日則在議會中替當地住戶請命，盼台北市長柯文哲能想更周延的辦法，但柯文哲不但不領情，更痛斥整件事情搞成這樣，代表「建管處爛到底」了，要負責本案稅捐處、建管處人員「該辭職就辭職」，此外柯文哲也強調，從此案可以發現，「國家法令是參考用的，不是遵守，因為守法就是沒有辦法的意思」。