# 全案管理  

台灣都市更新正面臨重要轉型，過去都更主要依靠建商整合或政府主導，如今行政院通過修法提出「都更第三條路」，希望透過地主自主、專業管理及金融支持，建立新的都市更新模式。房市趨勢專家李同榮認為，都更第3條路能否暢行的真正考驗在於「整合、專業、融資、分配、安置」五大障礙，他同時提出5大突破機制建言，包括：政府整合平台、全案管理認證、融資與信託、權值分配、安置保障、等......

財政部督導的公股機構、台灣金聯資產管理公司今（26）日舉行記者會，宣布開辦自主都更全案管理及前期資金墊付業務，提供換軌機制滿足地主多元需求。其並與高雄市鼓山區河濱商城更新會合作，將興建3棟地上24層現代大樓，規劃717戶、總銷約130億元。換言之，此案若順利推進，高雄河濱商城未來將華麗轉身，平均每戶市值約1800萬元。高雄河濱商城原本有三個單元，單元一有12......

在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金；同時，相較一次動撥需支付高額借貸利息，透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右，減輕地主還款負擔。