30歲以下的年輕人，誰還買得起台北房者請舉手？沒人吧！除非有富爸爸，應該是沒人。因為，台灣，終於超越香港成為全球第一了！營建署最新公布的房價所得比，台北市是15.01倍，小勝香港的14.9。下周財政部與台北市政府就要會商打房事宜。
台北市房價之高應已無需多言，甚至連新北市也是「貴森森」，其房價所得比12.67倍，雖遜台北市的15倍，但新北市的一級區價格其實已與台北市接近。大部份年輕人都沒有在這些地區購屋的能力，連算是台北市房價較「親民」、位於較邊陲的文山區，平均一戶房的開價都在1500萬元以上、每坪單價超過50萬，年輕人只能望屋興嘆。
房價高漲，許多人買不起，但卻也同時出現近百萬的餘屋無法去化，空屋率達10%以上。為什麼？除了部份是鄉下已廢棄的空屋吧，其餘的空屋，答案很簡單：投資囤屋，等待獲利。
華人篤信斯土斯有財，炒房慾望深植基因中；再看華人世界的發展，房地產長期趨勢幾乎都是看漲不看跌，許多大財團也是靠房地產起家。對有錢人而言，有餘錢就買個房地產，就算不出租，「放著等增值」也是好投資。
何以致之？因為依照台灣的法令制度，從持有到交易房地產，需要繳交的稅都低，等於變相鼓勵炒房、投資房產。
房市多頭時，買賣房地產，一來一往之間，獲利時常超過百萬甚至數百萬元，但只要繳交極低的增值稅，如果買賣時間短到政府來不及調高公告地價、公告現值，連這一點稅都省下。
房市投機大戶「劉媽媽」買的帝寶，6年內轉手賣出大賺2億，如果是課資本利得稅，不論單獨課或併入所得稅，至少要繳7、8千萬元的稅，但在現制下大概只能課到數百萬元之譜。
萬一倒楣碰上房市空頭呢？放著吧，等一等總會漲上去，因為，持有房地產的成本低，每年繳交的房屋稅、地價稅，是以各地方政府的評議委員會評定的價格為課稅基準，而其評價往往只是市價的5成上下，更兼稅率低。
市價2.6億的帝寶，一年繳交的房屋稅原本只要7.5萬，市府徵收豪宅稅後才增為30萬，但還是比其管理費低廉許多。難怪頂新魏家一口氣買了14戶─因為自住、投資兩相宜嘛！2008年之後的全球低利率、資金潮，更是助長炒房之風，因為持有成本實在太低了。
財政部有意從稅制下手，是正確方向；而且，包括交易與持有面都該有所著墨。交易面，最重要的是回歸有所得就要課稅的基本賦稅精神。實價登錄上路後，政府較能掌握房地產交易價格，因此可採實價課稅，房地產獲利必須繳交足額的資本利得稅，房、地合一課稅勢在必行；對長期持有（如8到10年以上）者，考慮到通膨因素與現值不易計算，可以有其它方式處理。
至於增加房地產持有成本方面，除了以實價登錄資料為依據，提高調整評價的頻率，讓課稅依據的價格貼近市價外，對持有多戶房屋者，稅率應大幅拉高。如果作得到，帝寶每年的房屋稅就不會是區區的30萬，至少也會拉高到2、3百萬元以上。
國內目前的經濟情勢，央行不可能片面拉高利率去打房，因為整體經濟可能會死得更快、更難看，而且，以利率調控亦非制度面變革的長遠之計，只有改變稅制，從根本上遏止炒房風，才是治本之道。雖然此改變牽涉到的技術細節仍多，但政府也該了解問題的嚴重性與急迫性；這次學運，其實就有著年輕人對社會分配不公、前景茫然的憤怒與反彈，而房價的高漲又是其中重中之重。財政部加把勁、下重手吧！
