■ 歸仁區生活圈介紹
歸仁區的兩大生活圈，主要是分布在歸仁圓環生活圈，以及台南高鐵特區。
歸仁區生活圈分布圖(圖/樂居)
1. 歸仁圓環生活圈：
目前為歸仁區生活機能最成熟的區域，商圈發展歷史約莫40年，且擁有住宅與商圈緊密的特色，點到點的距離為機車皆可到達的範圍，整體生活環境更顯便利，可謂獨立自主的生活商圈。
受到台南仁德機場航高的限制，區域以華廈與透天為主要標的。目前華廈以2~3房為主要產品，價格約落在400萬~800萬之間；透天則以60~90坪的建坪為主要產品，價格約落在1,100~1,800萬之間。
2. 台南高鐵特區：
台南高鐵特區(圖/樂居)
台南高鐵特區總共佔地298.93公頃，其中住宅用地27.8%、產業專區15.8%、商業用地僅3.6%。從土地使用分配可發現，產業專區所占用的土地超過商業用地的4倍，可見市府將以產業為該區的主要發展核心。
目前當地住宅與商業開闢率低，因此生活機能相較缺乏，日常採買僅鐵路內部的攤販、超商等，以及未來(預計2022年)三井Outlet開幕的店家，整體而言為尚未成熟的區域，倘若有自住需求得再格外留意。
市府亦有規劃7%的捷運系統用地，倘若未來捷運藍線延伸順利通車，則有機會打造為三鐵共構的特區，大幅減緩因地理位置的交通隔閡。
■ 台南高鐵特區重點建設
台南高鐵特區重點建設(圖/樂居)
台南高鐵特區的幾個重點建設除了先前所提到的雙鐵共構，亦有去年(109年)剛完工的沙崙智慧綠能科學城，以及預計在2022年開幕的三井Outlet，為帶動整體生活機能的重要關鍵。
根據媒體報導指出，沙崙綠能科學城與三井Outlet預估將分別提供4,300與2,000個就業機會，再加上現有陸續幾家民間企業將於周遭建置工業區，如愃耀集團、皇田集團、萬國通路產業園區等，預估增加2,250個就業機會；整體而言，如果未來發展如同報導所述，那台南高鐵特區預估會有超過8,000個工作機會，有可能因此為當地帶來不少剛性需求。
■ 沙崙智慧綠能科學城
沙崙智慧綠能科學城(圖/樂居)
1. 大台南國際會展中心：
暱稱台南小巨蛋。基地面積5.2公頃，可容納600個標準攤位的展覽館，會議室1,000人、800人各一間。室內展場採無柱空間，最多可容納5,500人，主要用途為會議與展覽功用。預定於今年(2021年)年底前完工。
2. 綠能科技聯合研究中心：
基地面積5.33公頃，位在產業專區的C區。將引進學術機構與政府機構進駐。此中心將作為「沙崙智慧綠能科學城」的樞紐，目的在將研究單位之成果轉化為產業化技術，開發新產品與系統。第一期已完工，第二期預計2023年完工。
