當我們談論居住正義時，我們其實是在談論如何打倒銀行。
大陸房價正在快速下跌，抖音與小紅書平台，現在有著大量談論房產的短視頻，看多與看空樓市的都有，但基本上，看空居多。短視頻主若想拚流量，博得網民喝采，必須看空。
在媒體輿論場裡，經濟學家說話，其側重大都在於房價下跌對總體經濟的嚴重損害。當然，這類文章通常會遭到網民噓聲以報。
原因很簡單，絕大部分大陸網民其實買不起房，就盼著房市泡沫破裂群起「撿漏」(撿便宜)。對收入不高的民眾而言，居住是「剛需」(基本生活需求)，沒道理買不起。而現在大陸許多城市正面臨房價對半砍的現實，且還不知道是不是底部，因此無房的民眾多持觀望態度，有房者，特別是有多套房者，則是哀鴻遍野。
經濟學家講述的「大道理」是 —— 房價下跌，會造成銀行壞帳暴增，因為許多有房者寧可賠掉頭期款，讓銀行把房子拿去拍賣，也不願意再還貸款。再者，房市空頭，會造成龐大的供應鏈一起萎縮，拉低就業率，致使沒房的人失業，造成雙輸。
有沒有道理？有的。然而，此一說法只呈現了部分真相。民眾不是專家，但都知道一個最簡單的道理 ---- 供過於求，是買方市場。
據官方統計，大陸現有的空房數量，可居住30億人。
此一事實，足以碾壓所有主張提振房市的專家說法。人間還有什麼商品，在供過於求的狀態下，價格還持續飆漲的？必須提醒讀者，台灣也沒好到哪裡去，我們的房屋供給是需求的4.5倍。
兩岸都面臨少子化難題，台灣比大陸更嚴重。換言之，若現狀不改，未來供過於求的現象會更嚴重。那麼你說，憑什麼台灣房價還持續上漲？須知，台灣房價之高，放眼世界是名列前矛 ..... 而且，性價比還很低。
據北京師範大學統計，大陸人民月收入在3000元(約台幣13000)的人數為11.69億，佔總人口83.5%。收入在5000元(台幣21500)者佔總人口94.6%。
在房市泡沫時，大城市的房價動輒3萬人民幣/平房米(0.3坪)以上，折合台幣約40萬以上，每月必須還5000人民幣以上的房貸。對比居民月收入，妥妥地就是沈重負擔，試問90%的人民拿什麼買房？答案是，一生的積蓄，不夠，就兩代人一生的積蓄。與台灣類似。
買房的主要動機除了剛需，還有投資心態，認為房子能保值，能傳家，甚至能賺錢。這種心態就是銀行與房地產業者套取暴利的沃土。他們威脅民眾，沒房，老了沒有房東願意租房給你。鬼扯，我隔壁就住著近80歲的老夫婦房客。未來房價若下跌，房東就更沒底氣拿翹。
當年輕人買不起房，大談居住正義時，其實是在談論如何打倒銀行。
從總體經濟層面看，房地產行業是拉動GDP成長的捷徑，原因很簡單，大部分國民都在「樂捐」利息給銀行，銀行則笑納這些資金再借貸給企業，從而促進經濟發展。換言之，房價下跌會讓銀行遭受失去房貸收入的大災難，然後造成連鎖反應重創高度仰賴房市的經濟。
因此，政府說要打房時，通常都打不到痛處，特別是在普選制度下的台灣，「專家」說，房價下跌會得罪7成台灣選民。有沒有說謊？沒有，但是不是勒索人民？當然是的。
在小紅書上大陸人民發出了怒吼，再提醒大眾一個簡單的事實：房子壽命基本不超過50年。
買一間高價，高齡的二手房商品，會有「接盤俠」嗎？現在誰買「老破小」的房子誰就是蠢。除了拿房產去抵押借錢這功能，「老破小」真的能稱為資產嗎？換句話說，你用一生給銀行打工，換來的是供過於求環境下極有可能賣不出去的「老破小」商品。
保值？傳家？賺錢？在供過於求的環境下，能有這種條件的房子其實少之又少。
換個角度看，政府能坐視銀行倒閉所引發的金融危機嗎？不能，因此大陸目前的因應之道，就是「軟著路」。有點像你車子在高度公路爆胎時，最安全的處理方式就是「握穩方向盤，一點一點踩煞車」，以免打滑，失控，甚至翻覆。
軟著路的真意是：手段要「軟」，但別忘了目的是「著路」。簡單說，起伏會有，但房價下跌的趨勢是肯定的。
既然趨勢是下跌，救市救銀行絕不是唯一要做的工作，配套措施是讓大部分沒房的人能輕鬆購房，無痛租房，以及讓有錢人繼續投資房產。兩者並行的政策，就是房價兩極分化 —— 極少數地段好的房子會繼續漲，但地段一般的房子是「白菜價」。
唯有導向「人人有房住，提高性價比」，這場泡沫破裂才能帶來正向發展，維持社會穩定，以及經濟轉型。
兩岸90後與00後的年輕人的類似特徵是：不買房，不結婚，不生子。高房價雖不是少子化的唯一原因，但卻是最主要的禍根。年輕人現在清醒得很，如何在有限的收入下過品質最好的生活，才是首要之務。
當買房心態猶如買車，以消耗品看待，這才談得上幸福感。當追求物質生活的壓力過大，就提升精神生活平衡之。房市泡沫早已破裂的日本，現在是低慾望社會，大至體現了兩岸年輕人的未來想像。
當然，日本的「無鬥志現狀」並非一個好的樣板，如何去除房價對人民的負擔，又能引導大眾轉而投入有意義的投資標的，才是我們希望政府努力的方向。
在這一點上，大陸有希望實現，但台灣不太可能，因為我們的政治與富人是深度共犯結構，選民也多是房奴或既得利益者。除非來一次嚴重的衝擊，促進財富重新分配，否則現在誰談居住正義，誰就是銀行，富人與政客的首敵。
趙少康在選前教買不起房的年輕人如何賺第一桶金，當時我快笑死了，有錢人的腦袋果然是達爾文式的。問題的根源不是年輕人不懂得撈錢，而是政治現狀基本就是以割人民的韭菜為手段，圖利自己與少數富人。
教導年輕人如何求財以躍升為有房族，形同政府在迴避照顧所有人民的責任，如此只會催生一個適者生存的叢林社會。那求財失敗者要怎麼照顧？不是得提升社會福利嗎？我就想問，每年都有勞保終將破產的傳言，誰信這種政治能規劃良好的社福制度？
房市有泡沫就是得破裂，即使造成暫時性的經濟下滑，往長遠看也是好的。人人皆知任何投資都有風險，憑什麼單單投資房市就不該有風險，只許賺不許賠？繳不出房貸，房子就還給銀行法拍，為什麼還要補價差？房主能賠為何銀行不能賠？50萬的房子准許漲到500萬，為何不準跌回50萬？
以上這些都是大陸網民對房市問題的靈魂拷問，我看台灣年輕人想問的應該也差不多。
所以才說，羨慕嗎？大陸房市泡沫破裂。我是挺羨慕的，毀滅是重生的唯一途徑，人人都該有房可住，人民收入與房價嚴重背離的市場，就該「校正回歸」。
＊作者為自由撰稿者
