2.政策買票的疑慮
為了解決房價偏高,並讓年青人購買到其所需要的房子,2023年7月,執政黨總統候選人才提出3大居住對策,包含支持推動「全國歸戶」及「房屋稅差別稅率」政策、提高「青年安心成家」優惠貸款額度,與持續擴大社會住宅與租金補貼政策。其中,候選人的青安房貸再加碼補貼1碼的政見,在七天以後,行政院立即提出相同的政策版本,用以呼應執政黨候選人主張,引發「政策買票」的質疑。
3.未考量降低生活品值的因素
國人有土斯有財的觀念根深柢固,唯政府雖提高貸款額度與年限,貸款金額愈高,所須還款的年限愈多,則其日後所需求付出的金額也愈大,在此情況下,即使擁有住屋,但必需付出更高昂的人生代價,包括付出更多的金額,拉長還款年限、降低生活的品質…等,因此,新青安專案雖可協助青年購屋,但年青人是否願意忍受長久生品質的低落,來換取占有一席之地的購屋行為,其取捨之間仍需進一步的考量。
4.買得起付不起的困境
新青年安心成家貸款方案雖可減輕首購族房貸負擔,並激勵買氣,促使交易量回溫,但一則國人的所得並未明顯增加,一則2023年的房價仍處於高檔,利息補貼易增加銀行的授信風險,且年輕人若不量力而為,很容易陷入「買得起、付不起」的困境。
五.結論
為協助青年購屋,政府頒佈「新青年安心成家貸款方案」立意甚佳,其願意針對作者所提出的問題加以解決亦值得肯定與支持,唯若所得不增加,或增加幅度遠低於通貨膨漲的速度,且若國家的經濟成長率平疲,或不若預期,則青年人可能要犧牲更多的時間與代價,才能勉強填補購房支出,而這也是政府在推動青年人購屋政策時,其配套措施是否適宜所必須考量的問題。因為當「新青年安心成家貸款方案」由購屋夢想變成生活夢魘時,也將是青年重新反思的時刻。
*作者為不動產專欄作家