這份公文確立了「三創園區」的開發方式，就是引用《促參法》，以「興建停車場」名目，採「BOT方式」開發。該份公文由財政局簽出後，經過當時馬市府的秘書長陳裕璋，兩位副市長金溥聰和葉金川的層層同意簽文，於2006年1月10日由馬英九親字簽文「如擬」，並署名「英九」而拍板定案，行政院於2006年3月15日核准同意撥地，台北市政府以「興建停車場」名義，以12億餘元取得整塊資訊園區土地。
北市府要求以BOT方式方式開發三創園區，時任台北市長的馬英九批示「如擬」。（蔡慧貞翻攝）
郝龍斌於2006年底接任市長，郝市府財政局在2007年4月9日行文市府高層表明，「重新檢討『台北資訊園區』開發案之開發方向」。財政局在公文中指出，該塊土地依都市計畫為「資訊產業專用區」，該案於2006年1月10日奉北市府核准結合「台北資訊產業大樓」以興建停車場方式，引進民間資金與開發，如此只能依《促參法》第3條第1項第1款「交通建設及共同管道」方式委由民間機構投資興建停車場。
郝市府建議檢討 被馬系大將打回票
但公文中進一步指出，「惟本案基地位處精華區，鄰近捷運忠孝新生站交通便利，且原光華商場之消費族群多為青少年，倘以興建停車場進行開發，將受限於《促參法》對於停車場之規模、投標廠商資格等規定，無法對本案整體之開發方向發揮最大效益」。因此郝市府財政局具體提出變更開發方向，表示無論就時間、效益、目標達成度、執行難易度及法令之適法性等因素考量，「建議本案之開發方向宜採設定地上權方式辦理」。
沒想到，此一建議重新評估「台北資訊園區」開發方向的簽文，經過層層上報，到了從馬市府續任郝市府秘書長的李述德手上，竟然大筆一揮全盤翻案。李述德於2007年4月14日下內簽指示，「基於開發需求及處理程序，仍宜以《促參法》之BOT辦理。」除了指示「加速辦理」，李述德並逕行代市長郝龍斌蓋上丙章裁決。
郝市府財政局建議重新評估「台北資訊園區」開發方向，但未被時任秘書長的李述德接受。（蔡慧貞翻攝）
留任郝市府的馬系大將李述德至此確保了「三創開發案」貫徹「馬規郝隨」，掛羊頭賣狗肉，以興建停車場名義引《促參法》，招3C產業投資業者低價用BOT方式開發。
