澳洲總理亞伯特上周吹了一次風。這周，限制非本地居民在澳購買房產的議案就開始提交議會審議。
很少看到如此強硬的措施，也很少看到如此之快的政治決定。澳大利亞是以慢生活而著稱的，一條高速公路從立項到修完，二三十年是正常的。因為這裡面會牽涉到大量的社團利益，執政黨做出決策，選民的滿意度是其中一個不得不考慮的變數。
涉及房事，掣肘更多。但這一次，明顯不一樣。
【沒收1/4房價】
之前，澳大利亞也有限制非本地居民在澳大利亞購房的規定。這個規定大意為，為了方便非本地居民的生活，臨時居民可以提交申請，獲得通過後，在工作學習的地方購買一套房產，不限制是新房還是舊房，但是必須在離境的三個月內出售。此外，外國人也可以在澳大利亞買房，但是必須購買新房。
這裡的非本地居民，就是外國人的意思。
澳洲人在本土的遷移沒有任何限制，租或者住，都被視為是本地居民，擁有本地人的一切權利和義務。臨時居民和外國人的區別在於，臨時居民，是在澳大利亞讀書、工作等合法居留、但是沒有取得居留權的外國人；外國人，可以是任何想投資澳大利亞房產的其他國家國民。
制定這一政策的初衷，是為了拉動市區的住房建設，特別是公寓樓的建設。因為本地澳大利亞人，更傾向於在離市區合適距離內的house，很少會選擇市區內購房。
這一法律規定已有很多年，但一直流於形式。過去兩年來，澳大利亞的雪梨、墨爾本等幾個主要城市房價大漲。媒體刊文認為，外來投資，特別是來自中國的民間投資，是房地產市場上強大的暗流。
面對媒體的追問，澳大利亞政府最終承認，迄今為止，還沒有人因為這一規定而受罰。他們誠實地給出了理由：沒有經費對申請進行審查。
這一次，經費來了，還有罰款。
非本地永久居民、臨時居民購買住房，需要提前提交申請，申請費5000元。
未取得批准就購買住房的，但是該申請在正常情況下會被批准的，現有法律沒有處罰手段。但是新規規定，主動自首的，罰2040澳元；被監管機構發現的，罰10200澳元。此外，也可以選擇罰沒10%的房屋購買價或者市場價。
申請在正常情況下，不能被批准的，現有法律對這些違規行為沒有民事處罰手段。
新規規定，臨時居民購買超過一棟的、臨時居民出租房屋的、外國人購買舊房的、臨時居民搬離後3個月內沒有賣房的，罰沒所有的資本利得或房屋買價的25%，或房屋市場價的25%，以三者中最高的為准。
這裡的意思是：如果房價漲幅超過25%，那就罰所有的增值部分，白忙活一場；如果房價漲，但幅度不超過25%，那就罰市場價的25%，虧了；如果房價下跌，就罰購買價的25%，大虧。
