即將告別2020,「591實價登錄」公布年度房市大數據,發現這一年來台灣房價屬於「落後補漲」行情,資金流入房價較低的縣市。整體而言,新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市;新竹、高雄、台南新成屋漲幅達雙位數,2間新成屋價錢可以多買1間中古屋;行政區中,高雄三民、桃園龍潭漲最兇,50坪房屋一年貴百萬元。
新竹、新北、高雄漲最多 漲幅超越台股殖利率
「591實價登錄」大數據,利用可以剔除特殊交易與車位價格的功能,統計這一年來六都和新竹縣市的成交價中位數。
根據資料顯示,漲幅最高的是新竹(5.1%),或許反映竹科電子業近年榮景,工作機會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進行投資。
其次依序為新北(3.9%)、高雄(3.9%)、桃園(3.3%)、台中(2.1%)、台南(2.0%)、台北(0.6%),相較於台股平均殖利率3.67%,新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。
新竹成交價中位數為22.28萬元,新北為33.42萬元,高雄為16.95萬元、桃園為19.58萬元、台中為19.75萬元、台南為14.44萬元,台北為65.34萬元,顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區,呈現補漲行情。
高雄三民、桃園龍潭、高雄小港漲最兇 50坪房屋一年貴百萬!
再看更細的行政區,如果剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區,漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區(14.3%)、桃園龍潭區(14.3%)、高雄小港區(12.7%)、台南中西區(12.4%)、台中中區(11.3%)、高雄新興區(10.4%)、台南新營區(10.2%);成交價中位數依序為16.5萬元、15.62萬元、12.01萬元、14.85萬元、14.79萬元、16.46萬元、8.85萬元,以高雄三民區一戶50坪的房屋為例,今年購入就要比去年多花103.5萬元。
新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數 2間價錢可以多買1間中古屋
此外,5年以內新成屋也是漲幅較高的區塊,新竹新成屋近一年漲了9.9%,高雄和台南也分別有13.9%及12.3%的漲幅,新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%,等於在該地區購入2間新成屋的錢,可以換到3間中古屋。
另一方面,台北新成屋反而降了2.6%,價差比僅有8.3%;相較之下,中古屋大多都只有個位數漲幅,台南漲6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%,甚至新竹人不愛買中古屋,交易價跌了2.9%。
責任編輯/周岐原
◎加入《下班經濟學》粉絲團,給你更多財經資訊
◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道,精彩節目不錯過