Where?買什麼地段?洞悉蛋黃退位,蛋白翻身的趨勢
由於全台交通建設持續發展,都會無形中擴大,過去「Location、Location、Location地段、地段、地段」的神話已經破滅,傳統蛋黃區無論在環境、空間、生活品質上,都已經被重機能、品質、的新興蛋白重劃區取代,建議年輕人與首購族,慢慢往交通方便的蛋白區移動,加速購屋的夢想實現。
Which?如何選擇產品?利用分母與分子關係排定優先次序
把你購屋的條件與需求羅列成一份清單,包括總價、坪數、房廳數、區域地段、屋齡、交通、屬性(高樓華廈或公寓)、樓層、物業管理、學區、公園綠地、市場等,建立完清單後,把你最重要的需求依優先次序排列出來,再把最優先的首要需求當分母,其他的需求依次排列當分子,例如總價是你最優先考慮因素,總價就當成不變的分母,其它因素包括地段、面積、屋齡⋯⋯等就要依次去調整,這樣會容易讓你下決定,不會陷入左顧右盼的疑慮。
Who?找誰買?找對優質的房仲品牌與經紀人是購屋成功的開始
首先,建議先上網搜尋,可以節省時間避免盲目看屋,上網時先選擇知名度較高,且是跨品牌的網路平台,或是規模較大的企業官網做為主要的搜尋平台,例如:樂屋網、吉家網、好房網、591、等都是整合跨品牌資料庫的網路平台,當然各大品牌也有屬於他們自己品牌門店的上架房源供參考,藉此可以在網路上與業務員溝通或預約看屋。
第二,透過與各家不動產經紀人員互動溝通的同時,建議你選擇兩到三位經紀人員,親自與她們溝通了解其專業度,一旦信任度建立後,就會比較容易依你的需求找到合適的房源。
When?何時買?自住者勇於進場,投資者保守為宜
假如你是首購或換屋者,建議你現在應該立即進行,因為,未來三到四年,房價不大可能會跌價,尤其你是自住,根本不用太介意購屋時點,錯失時機反而容易越買越貴。
而換屋者只要同時買賣,也不用考慮何時換屋,因為目前,同一時間點買賣的房價起伏不會太大,因此價差有限。至於投資者,建議未來獲利空間會縮小,短線風險雖小,但若房價爆衝就要考慮縮手,別人貪婪的時候就應該恐懼保守為宜。
How?如何進行?決定購屋前最重要的是「價金保障與產權清楚」
既然購屋天時準備好了,就依你的需求考慮到地段、交通、環境、品質、價格,找到信任的經紀人員委託他們幫你過濾不適合的房源,節省不必要浪費的時間,再來就是議價與出價。當決定標的物後,最容易影響買家權益的因素,大致包括:產權不清、屋況瑕疵、重要資訊被隱瞞、交易價金無保障、不公平的契約條款等等,尤其價金支付一定要有銀行出具的價金履約保證書,才能確保交易過程的安全,假如買房前能夠事先預防,就能避免無謂的糾紛與權益受損。
另外,委託優質房仲業買賣的好處是,一切要遵照〈不動產經紀業管理條例〉執行業務。經紀人員在接受屋主委託時,首先必須做兩項重要功課,一是讓屋主填寫「屋況說明書」,並詳實記載與善盡調查責任;二是經紀人員必須製作「不動產說明書」,且由合格經紀人善盡產權調查審閱並親自簽字後,交由委託屋主簽字確認。這一切一切的權益保障都維繫在「優質的房仲品牌與優質的經紀人」身上,這也是關係購屋權益與安全,非常重要的關鍵因素。
綜上所述,一輩子買一間房,一定會困惑很多購屋大眾,畢竟是一生的積蓄,考慮的因素就會很多,但只要你依照簡單的7W1H自我對話「無腦購屋術」,你就會覺得原來購屋沒有那麼複雜與麻煩,找對人、找對時、找對物、做對決定,購屋其實很EASY。
(本文作者為吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長,未經同意不得轉載)