2003年SARS過後，房價有如奧運撐竿跳選手不斷地刷高新紀錄，直到2013年起房市開始出現盤整、震盪、緩降、觀望等現象。房地產一直是台灣火車頭工業之一，不僅帶動中下游產業發展，更是國家發展的基石。分別以市場面、政策面及結構面三方面來探討。
一、市場面:
由內政部統計資料發現，房屋交易量較去年同期減少7.6%，六都房價年變動率仍為負值，以台北市、新北市及桃園市的修正幅度較為明顯，成交單價分別較前一年同期下滑4.6%、4.3%及4.3%。近來建商頻頻祭出讓利手段，從台北市一路往南延燒並掀起一波波破盤價的風潮。同時、根據台灣房屋智庫的「2016年下半年購屋意願調查」結果顯示，在520新政府就職後，下半年房市的購屋意願，有45.4%民眾有購屋意願，而有41.7%認為下半年房價續跌10%，房市買氣持續不佳，觀望心態特別濃厚。
因此，市場持續觀望，買氣依舊低迷，房市還沒有回春。
二、政策面:
這幾年來，政府陸續推出奢侈稅，來打擊投資客並有效遏止房價持續飆高。今年年初又實施房地合一稅，提高多屋族及高資產客群的稅金，達到短期遏止高房價目的。高房價是台灣十大民怨之首，每逢大型選舉，社會住宅總會被提出來討論，是有實施之必要性，但無實施的具體政策。
因此，政府只用稅賦政策達到短期打房效果，而社會住宅也只解決住的問題，並沒有長期整體治本的有效政策。
三、結構面:
台灣社會面臨少子化及高齡化的兩大挑戰，這使得勞動人力減少，不僅影響經濟成長，也嚴重削減國家的競爭力。據內政部資料顯示，台北市的房價所得比高達16.1倍，如參考年初美國物業顧問公司Demographia發佈<國際住房可負擔性調查>報告，僅次於香港的19倍，比東京、舊金山還高。況且，台灣的平均薪資根本不敵通貨膨脹率及高漲的房價，絕大部分的人依然是望屋興嘆。
因此， 少子化的趨勢恐讓供需越來越不平衡現象，年輕人更是越來越買不起房子。
另外、全球面臨升息議題，央行加強購屋管制及銀行貸款趨保守，房屋已不適合做短期的投資，首購或換屋的自住型購屋者應更謹慎考量個人支付能力、需求、地點及便利性等因素。在此、提出幾個建議 :
一、考量自己的支付能力: 應以支付本利攤的月付金來判斷個人支付能力，房市多頭時，「寬限期」是個購屋的衝動因子，但寬限期到期後的本利攤繳款金額才是負擔的始端，即便轉貸他行，也恐出現估價不足需補足差額的狀況，購屋之前應瞭解自己的支付能力，不要讓房屋貸款成為是壓倒自己的最後一根稻草。
二、考量區域的潛在發展性:大都會區域有成熟的生活機能並享有國家建設資源，當然這也是房價居高不下的原因，其次可考慮捷運沿線地段，具潛力的重劃區，具備基本生活機能及交通便利等因素。
三、考量建設公司聲譽:建商品質與信譽是購屋者首要衡量的因素，良好的社區管理有助於提高居住品質，也要留意合理的公設比及社區公共設施的合法性等因素。另外，慎選房仲業者以防止黑心買賣尤為重要。
政府應該建立更健全房屋政策，維持房屋長期的穩定發展。在此、提出幾點建議 :
一、政府應制定多方面政策:除修改稅賦政策來抑制投機行為外，應降低自住購屋者的負擔，釋出合理的土地鼓勵自建或合建，適度的調控利率，以更便利的大眾運輸網分散大都會居住人口等規劃。
二、全面性的住宅政策:政府除在公有地直接興建公共住宅外，亦可規劃租屋津貼，或者政府也可以扮演二房東，先向建設公司出租後轉租給一般民眾，同時解決空屋率高的問題。
三、改變經濟，提高國民所得:薪資低不僅是民怨，更是個嚴肅的民生問題，人民吃不飽就會延伸各種社會問題，根本買不起高價的房屋，政府應積極加速經濟成長，提高國民所得，才是基本解決之道。
即便經濟利空消息不斷，房市交易量大減，由各房仲成交資料卻發現，成交價格下修空間仍然有限，顯然、台灣房市有一定的支撐點，並不至於到崩盤地步，筆者無法預測房價未來走勢，建議如有購屋需求的民眾，此時更需冷靜選擇喜歡的標的物，找到心目中的那一間『好宅』。
資料來源:內政部、台灣房屋智庫。
*作者就讀國立中正大學企管研究所博士班
